Vente
Appartement
à
Marseille
79 000 €
Marseille (13001)
iad France - Béatrice Laboue vous propose: MARSEILLE 1er – COUR LIEUTAUD / NOAILLES – STUDIO 21 m² – 3,50 M HSP – IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
Découvrez ce charmant studio situé au 3e étage sur 4, dans une petite copropriété de 8 lots avec faibles charges.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
21 m² parfaitement optimisables
3,50 m de hauteur sous plafond
Potentiel de création d'une mezzanine
Pièce de vie de 13 m² au calme, côté cour et sans vis-à-vis
Salle d'eau refaite à neuf
Cage d'escalier rénovée en 2026 (travaux en cours de finalisation)
Charges : 78 €/mois
Taxe foncière 2025 : 528 €
DPE D / GES B
Rendement locatif : jusqu'à 7,3 % brut (Sur la base d'un loyer potentiel de 480 € HC/mois et du prix de vente de 79 000 €)
De légers travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel : peinture de la pièce de vie et remplacement éventuel des fenêtres d'origine.
Je reste à votre disposition pour plus d'informations et organiser une visite prochainement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Laboue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 100650340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2098299
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 8
- Moyenne de la quote part(an) : 940 €
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Superficies
- Surface totale : 21.45 m²
- Surface habitable : 21 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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