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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Baule-Escoublac
1 305 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

185 m²

Surface terrain

180 m²

Orientation

-

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Stéphanie Debray vous propose: LA BAULE HYPER-CENTRE - DEMEURE - T6 185M² - TRES LUMINEUSE

Alliant confort et praticité, cette belle demeure soigneusement rénovée, déploie ses 185 m² habitables, très lumineuse grâce à une exposition plein sud.

Dès l'entrée, le bien révèle un agencement soigné, pensé pour conjuguer espaces de vie et intimité, idéal pour une famille recomposée. La pièce de vie de caractère de 70m2 avec sa cuisine ouverte sur un magnifique salon/séjour forment un ensemble convivial et aéré, adapté pour recevoir.
Une grande terrasse extérieure de 40m2, plein Sud, sans vis à vis, permet de profiter du soleil et du calme.

Les 4 chambres, réparties sur les différents niveaux, bénéficient toutes d'une bonne luminosité. Un bureau dédié répond aux besoins d'un espace de travail à domicile. Ce bien d'exception dispose également d'un studio indépendant, atout polyvalent pouvant accueillir des proches ou servir d'espace autonome selon les besoins. Le confort est assuré par 2 salles d'eau et 3 WC indépendants, répartis judicieusement entre les étages.
Un double garage de 67m2, très rare sur le secteur, une cave, une buanderie et un dressing viennent améliorer l'organisation intérieure, offrant des rangements pratiques au quotidien.

Le terrain offre un espace extérieur privatif appréciable dans ce secteur de La Baule. La sécurité est assurée par un digicode, et le chauffage individuel garantit une maîtrise optimale des consommations.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle demeure entièrement rénovée et lumineuse.
Stéphanie DEBRAY.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1305000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Debray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 790063895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2140941

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2460.00 €

Coût énergétique maximum : 3380.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 55 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 250 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 185 m²
- Superficie terrain : 180 m²
- Surface habitable : 185 m²
Equipement
- Digicode
Etat
- Année de construction : 1948

Localisation

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Stéphanie Debray

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