Vente
Immeuble
à
Roanne
297 000 €
Roanne (42300)
iad France - Ludovic Bost vous propose: Immeuble de rapport – Roanne (42)
Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation – 4 lots dont 3 loués – Cour intérieure
Immeuble de rapport en pleine propriété (sans syndic), idéal pour investisseur, avec revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation via un appartement libre à rénover.
Composition :
T2 – 55 m² (RDC – cour privative)
Libre de toute occupation – Appartement à rénover
Ancien loyer : 414,12 € CC (388,12 € + 26 €)
Potentiel locatif après travaux estimé à 550 € CC
Budget travaux estimatif : environ 22 000 € (dont rénovation générale et création d’une salle de bain)
T2 – 37 m² (1er étage – balcon côté cour)
Actuellement loué
Rénové en novembre 2024
Loyer : 410 € CC (390 € + 20 €)
T2 – 33 m² (côté rue)
Actuellement loué
Rénové en juillet 2025
Loyer : 400 € CC (380 € + 20 €)
T3 – 69 m² (1er étage – balcon côté cour)
Actuellement loué
Rénové en septembre 2025
Loyer : 600 € CC (570 € + 30 €)
Les plus :
3 appartements rénovés récemment
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d’augmentation de rentabilité
Cour intérieure
Menuiseries double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
2 logements avec volets électriques
2 logements avec volets persiennes
Systèmes de chauffage :
2 appartements équipés de chaudières à condensation au gaz de ville
2 appartements équipés de pompes à chaleur avec climatisation réversible
Les 3 appartements actuellement loués disposent du permis de louer délivré par la collectivité, garantissant leur conformité à la mise en location
Situation :
Bonne localisation à Roanne, proche commodités et transports.
Profil investisseur :
Produit clé pour un investisseur recherchant un actif avec revenus sécurisés et création de valeur à court terme.
Contact : N’hésitez pas à me joindre pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2016196
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Climatisation
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Etat
- Année de construction : 1946
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 194 m²
Localisation
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