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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nantes
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

187 m²

Surface terrain

600 m²

Orientation

-

Nantes (44300)

iad France - Franck Legendre vous propose: Franck LEGENDRE vous présente à 3 minutes à pieds du parc du grand Blottereau, située dans le quartier recherché du Vieux Doulon, venez découvrir cette maison familiale de 135 m2 dont 50 m2 de surface utiles ( garage) qui sera vous séduite par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout son important potentiel d’évolution.
Vous profiterez au rez-de-chaussée d’une superbe pièce de vie d’environ 58 m², véritable cOEur de la maison, offrant un espace généreux et convivial entre salon, salle à manger et cuisine. Vous disposez d'un cellier, bureau, WC séparé.
A l'étage la partie nuit propose trois chambres, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau avec espace dressing permettant à chacun de disposer de son espace.
L’un des véritables atouts de cette maison réside dans son garage d’environ 50 m². Un volume particulièrement intéressant qui, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, pourra évoluer vers une partie habitable supplémentaire : suite parentale, bureau, espace professionnel, salle de loisirs… De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Mais aussi un espace professionnelle pour une profession libérale
À l’extérieur, vous découvrirez un agréable terrain d’environ 660 m² clos, offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison permet également de stationner jusqu’à trois véhicules.
Côté localisation, vous bénéficierez d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, école Sainte Thérèse, ,collége, lycée la Collinière, à 10 minutes du tramway à pied.
La maison nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement, notamment certaines peintures intérieur et extérieur ( un devis a été effectué). Une salle de bain sera à rafraîchir. Voilà pour les travaux..
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Legendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 819158098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2118108

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1450.00 €

Coût énergétique maximum : 2010.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 187 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 187 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1984
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Franck Legendre

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