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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Romaine
170 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

167 m²

Surface terrain

1394 m²

Orientation

-

La Romaine (70130)

iad France - Jérôme Joho vous propose: Entre Besançon, Vesoul et Gray – Belle demeure rénovée dans un cadre privilégié, au bord de la Romaine !
Vous recherchez le calme, l’espace et un environnement naturel préservé ? Découvrez cette belle propriété de 167 m² environ habitables, implantée sur un terrain de 1 394 m² directement bordé par la rivière La Romaine.
Entièrement rénovée avec goût, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie d’environ 45 m² comprenant séjour et cuisine ouverte, un salon indépendant de 16 m² environ pouvant faire office de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, un grand cellier, une buanderie, une salle de bains de 11 m² environ et des toilettes séparées.
À l’étage : trois belles chambres de 23 m² avec dressing, 16 m² et 11 m² environ, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
La maison dispose également d’un grand garage intérieur.
Côté confort et équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, alimentés par une pompe à chaleur air/eau très récente. Murs isolés, fenêtres PVC double vitrage, installation électrique et toiture récentes, ainsi qu’un adoucisseur d’eau. La rénovation intérieure a été réalisée en 2023.
À l’extérieur : Vous profiterez d’un agréable terrain avec pour particularité d’être directement bordé par la Romaine, rivière de première catégorie, appréciée des amateurs de pêche.
Situation géographique : à 2 minutes de Fresnes-Saint-Mamès et ses commodités, 10 minutes de Noidans-le-Ferroux et de Ray-sur-Saône, 20 minutes de Dampierre-sur-Salon, 30 minutes de Vesoul et Gray et 40 minutes de Besançon.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, dans un environnement naturel privilégié.
Posez vos valises et laissez-vous séduire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Joho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 850953449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2148541

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1041.00 €

Coût énergétique maximum : 1409.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 167 m²
- Superficie terrain : 1394 m²
- Surface habitable : 167 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jérôme Joho

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