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Annonce détaillée

Vente
Maison à Cause-de-Clérans
245 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

100 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Cause-de-Clérans (24150)

iad France - Ludivine Soulard vous propose: Le calme absolu, un terrain clos de 5 600 m² sans vis-à-vis, une maison de plain pied rénovée et un hangar de 120 m² : quatres atouts pour cette propriété.

Située à Cause-de-Clérans, au cOEur du Périgord Pourpre et à seulement 10 minutes de Lalinde, cette maison de plain-pied vous offre ce qui compte vraiment quand on cherche à s'installer à la campagne : la tranquillité. Aucune route passante, pas de voisinage rapproché, une parcelle entièrement clôturée de 5 634 m² où vos enfants, vos animaux et vos projets ont enfin de la place.

La maison, de plain-pied érigée dans les années 1980, se compose d'un salon lumineux de 32 m² qui ouvre sur une cuisine aménagée, de deux chambres de 13 et 11 m2 et d'une salle d'eau. L'exposition sud-ouest inonde la pièce de vie de lumière. Un garage attenant peut être aménagé en chambre supplémentaire.

Le vrai plus de cette propriété : ses dépendances. Un hangar de 120 m², une dépendance de 60 m² viennent compléter l'ensemble. De quoi séduire un artisan, un indépendant ou toute personne ayant besoin d'un grand volume de stockage, d'un atelier ou d'un espace de travail à domicile.

Côté pratique : maison raccordée à la fibre optique, chauffage électrique individuel, double vitrage. Possibilité de rajouter un poêle à bois.
La dépendance de 60 m2 est à rénover totalement.

Lalinde et ses commodités sont à 10 minutes, Bergerac et son aéroport à environ 25 minutes, et à moins de 30 minutes les plus beaux villages de la région (Limeuil, Trémolat, Issigeac, Monpazier). Un cadre de vie recherché, entre nature, sentiers de randonnée et douceur périgourdine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082898

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2087.00 €

Coût énergétique maximum : 2823.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 100 m²
- Surface habitable : 100 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Ludivine Soulard

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