Vente
Appartement
à
Marseille
150 000 €
Marseille (13006)
iad France - Cécile HOUZÉ vous propose: **INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 APPARTEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6,94 % HORS CHARGES**
À destination des investisseurs, découvrez ce lot de deux appartements situé dans un immeuble calme. Les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble.
Composition du lot :
- Un studio loué 465 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.
- Un T2 loué 520 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.
Les deux logements sont actuellement occupés, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.
À prendre en compte : le T2 est occupé par une locataire protégée de plus de 65 ans. Cette particularité est à intégrer dans l'étude du projet d'investissement.
Une copropriété ayant bénéficié de travaux importants
Des travaux de rénovation ont été réalisés, financés ou sont en cours, notamment :
La réfection des parties communes ,
Les travaux relatifs à l'évacuation des eaux usées.
L'immeuble est entretenu et la copropriété fait l'objet d'un suivi.
Des revenus locatifs immédiats
Loyers annuels cumulés :
- 11 820 € charges comprises ,
- 1 100 € hors charges.
Pour un prix de vente de **160 000 €**, la rentabilité locative brute est de :
7,39 % charges comprises ,
6,94 % hors charges.
Les points forts de cet investissement :
* Deux appartements déjà loués ,
* Des revenus locatifs dès l'acquisition ,
* Un immeuble calme et entretenu ,
* Des travaux de copropriété importants déjà réalisés ou engagés ,
* Une situation locative en place.
Vente indissociable des deux lots.
Un investissement à étudier pour constituer ou développer un patrimoine immobilier grâce à deux logements bénéficiant déjà de locataires en place.
Pour plus d'informations sur les appartements, les baux en cours, les travaux de copropriété ou la rentabilité, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile HOUZÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903246890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2017572
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 10
- Moyenne de la quote part(an) : 1 512 €
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Superficies
- Surface totale : 57.37 m²
- Surface habitable : 57 m²
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Descriptif
- Nb. de pièces : 3
Localisation
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