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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Blois
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

197 m²

Surface terrain

564 m²

Orientation

-

Blois (41000)

iad France - Jérôme André vous propose: EXCLUSIVITÉ --- Avenue du Maréchal Maunoury à Blois--- MAISON DE MAÏTRE 1900 - 197 m² - Studio - Jardin 500 m².

L’alliance parfaite du charme de l’ancien, du confort moderne et de la rareté à Blois proche Lycées, collèges, écoles, commerces et services, 3 km A10, 1,6 km de la gare.

Découvrez cette demeure de caractère du début du XXe siècle offrant près de 200 m² habitables. Sublimée par ses poutres et ses belles hauteurs, elle propose un cadre de vie d'exception avec son jardin arboré aux allures de coin de campagne en ville.

Premier étage : vaste séjour chaleureux et lumineux (poutres, enduits traditionnels et poêle à granulés performant) donnant sur une cuisine dînatoire équipée. Second salon vitré donnant sur une terrasse suspendue sans vis-à-vis, très rare sur le secteur. Palier avec WC. Espace parental : suite baignée de lumière accessible par une coursive-bibliothèque, dressing et salle d'eau avec douche-sauna double et WC.

Dernier étage : 3 chambres dont 2 avec mezzanine, et une chambre de caractère sous charpente d’époque. Salle d’eau, WC.

Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, vaste buanderie, studio indépendant (chambre, dressing, salle d’eau/WC) idéal pour des invités ou un rendement locatif (tourisme, étudiant, ...).

Extérieurs et dépendances : jardin clos et arboré de 500 m², un garage accessible depuis une rue annexe et une dépendance idéale pour stockage ou rangements. Grande cave à double accès.

Le + patrimonial : possibilité d’acquérir en sus un local commercial en RDC (idéal profession libérale/bureaux/soin à la personne).

Un bien rare et coup de coeur, idéal pour une famille en recherche d'espace et d'authenticité à 1h10 seulement du péage de Saint Arnould en Yvelines.

Contactez-moi pour m'exposer votre projet et organiser une visite privative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 420952756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2120316

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3660.00 €

Coût énergétique maximum : 5010.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 197 m²
- Superficie terrain : 564 m²
- Surface habitable : 197 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 7
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jérôme André

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