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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Noyers-sur-Cher
495 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

210 m²

Surface terrain

4116 m²

Orientation

-

Noyers-sur-Cher (41140)

iad France - Laurent Malet vous propose: Maison d’architecte à Noyers-sur-Cher – Fort potentiel locatif et cadre exceptionnel

Située à Noyers-sur-Cher, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison d’architecte séduit par son caractère unique et ses multiples possibilités.

À seulement 10 minutes du célèbre ZooParc de Beauval et à proximité des prestigieux Châteaux de la Loire, elle bénéficie d’un emplacement touristique stratégique particulièrement recherché.

Développant environ 210 m² habitables, sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel.

La maison se compose de deux espaces distincts, permettant une utilisation optimale en gîte, chambres d’hôtes ou location saisonnière. Le rez-de-jardin, avec entrée indépendante, propose plusieurs chambres équipées de salles d’eau privatives, parfaitement adaptées à une exploitation touristique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysager, d’une cuisine d’été avec terrasse, ainsi que de nombreuses dépendances (garage, hangar, bâtiment annexe), offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Agent mandataire en immobilier indépendant, visites possibles 7jours/7 sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1999357

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4330.00 €

Coût énergétique maximum : 5890.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 210 m²
- Superficie terrain : 4116 m²
- Surface habitable : 210 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1971
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laurent Malet

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