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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Vanzay
371 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

250 m²

Surface terrain

2423 m²

Orientation

-

Vanzay (79120)

iad France - Céline Boeuf vous propose: Rare ! Un lieu de vie atypique composé de deux maisons indépendantes avec piscine, home cinéma, patio, garage et parc arboré.

Et si votre prochain coup de cOEur ne ressemblait à aucun autre ?

Au cOEur d'un village paisible du Poitou, cette propriété singulière conjugue avec élégance, le charme de la pierre, le confort contemporain et de multiples possibilités d'usage. Résidence familiale, projet intergénérationnel, accueil d'amis, profession libérale à domicile ou location saisonnière… cette propriété offre un cadre où chacun peut composer son propre projet. Un lieu à vivre, à créer, à écrire, à se ressourcer, à partager avec sa famille ou à inviter ses amis, au gré des envies et des saisons.

Édifiée sur un terrain clos de 2 423 m², la propriété peut accueillir jusqu'à une dizaine de couchages et se compose de deux maisons d’habitations reliées par des espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

Une première maison en pierre, authentique et chaleureuse.
Dès l'entrée, le charme opère. Les pierres apparentes, les poutres d’origines, les volumes et l'atmosphère conviviale font de cette demeure un véritable cocon.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée avec son cellier attenant, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'un bureau. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse dominant le jardin paysager et sa haie florale. À l'étage, une mezzanine surplombe l'impressionnante cheminée en pierre et distribue deux belles chambres, une pièce plus petite ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par les deux cheminées et une pompe à chaleur alimente des radiateurs afin de garantir un confort optimal en toute saison.

Des espaces extérieurs conçus pour recevoir
Le patio invite aux repas d'été, aux soirées entre amis et aux moments de détente ou de créativité. Il dessert un garage avec porte motorisée, une pièce indépendante équipée d'une salle d'eau pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, bureau, chambre d'appoint ou espace professionnel) et rejoint la terrasse.
La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, est complétée par un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs.

Une seconde maison contemporaine
Construite en 2015, cette seconde habitation contraste harmonieusement avec la bâtisse ancienne grâce à son intérieur moderne, ses volumes généreux et sa décoration élégante toute en noir et blanc.
Elle offre un niveau de confort particulièrement appréciable avec des équipements haut de gamme comme la cuisine, la cheminée-poêle à granulés qui chauffe toute la maison et une salle dédiée au home cinéma.
À l'étage, la grande chambre a été conçue pour pouvoir être facilement divisée en deux espaces distincts selon les besoins.
Une remise attenante permet de stocker le matériel de jardinage et complète un poulailler clos ouvert sur une petite cour.

Une propriété pensée pour préserver l'indépendance de chacun.
Chaque habitation dispose de son propre accès. La maison contemporaine bénéficie d'un portail motorisé et la maison en pierre est accessible par un garage également motorisé ainsi q'un portillon.

Un environnement privilégié
Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité de la campagne et proximité des principaux pôles de services :
Lezay, à seulement 10 minutes : commerces, écoles, marché hebdomadaire et maison de santé ,
Valence-en-Poitou, à environ 20 minutes : commerces, collèges, nombreux services et patrimoine avec ses halles du XVIe siècle ,
Poitiers, à environ 40 minutes : gare TGV, CHU, universités et bassin d'emploi ,
Niort, à moins de 50 minutes : gare TGV et dynamisme économique.
Un arrêt de bus scolaire est situé en face de la propriété.

À seulement 2 min de la nationale 10 et 15 minutes de l'autoroute A10, la propriété permet de rejoindre facilement Poitiers, Niort, Bordeaux ou Paris, tout en offrant un cadre de vie préservé au cOEur de la campagne poitevine.

Deux robots tondeuses et des arrosages automatiques permettent de conserver tout le potentiel paysager de cette propriété au fil des saisons. Néanmoins, la sécheresse de cet été 2026 (interdisant l'arrosage des pelouses) justifie l'herbe grillée sur les prises de vues réalisées courant juillet.

Une propriété prête à vivre
Pour un projet véritablement « clé en main », la propriétaire propose également, si l'acquéreur le souhaite, de laisser une partie ou la totalité du mobilier, des éléments de décoration et des équipements présents dans les maisons. Les modalités pourront être définies directement avec l'acquéreur en fonction de son projet.
Une opportunité de s'installer immédiatement dans un lieu déjà pensé et aménagé pour recevoir famille et amis, sans avoir à tout recréer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2075798

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1126.00 €

Coût énergétique maximum : 1524.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Superficie terrain : 2423 m²
- Surface habitable : 250 m²
Extérieur
- Piscine
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Céline Boeuf

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