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Annonce détaillée

Vente
Maison à Noisy-le-Sec
260 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

104 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Caroline Cornu vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER
FORT POTENTIEL – PROCHE TRANSPORTS - RER E et METRO ligne 11 à 10 min à pieds

Superficie : loi Carrez 104,5 m2 / au sol environ 123 m2

Cet ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, après une rénovation importante.
Le bien bénéficie également d'une situation pratique, à environ 10 minutes du RER et à 15 minutes du métro Coteaux Beauclair, ligne 11.
il se compose : de 4 espaces dont 3 intègrent déjà un compteur électrique séparé :

Au RDC :
Une ancienne boutique d'environ 26 m² à refaire entièrement (avec cave de 16 m2),
Un studio d'habitation de 21m2 avec cuisine, salle d'eau avec WC

Au 1er étage :
Un studio d'habitation de 21m2 avec cuisine, salle d'eau avec WC.
Un duplex d'habitation de 40m2 loi Carrez / environ 55m2 au sol : partie basse à rénover entièrement et dans les combles une grande pièce aménagée d'environ 25 m², apportant un espace supplémentaire particulièrement intéressant et une deuxième pièce.

⚒️ Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel du bien.

Avec ses différents niveaux, sa boutique, son duplex et ses volumes à réaménager, ce bien constitue une belle opportunité pour un projet d'investissement ou un projet mixte habitation / location /activité professionnelle.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082013

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5500.00 €

Coût énergétique maximum : 7480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 104 m²
- Surface habitable : 104 m²
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Caroline Cornu

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Annonce 10027 / 87198

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