Vente
Appartement
à
Narbonne
292 000 €
Narbonne (11100)
iad France - Pol Ruel vous propose: APPARTEMENT T4 – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR NARBONNE ✨
📍 Narbonne – secteur recherché, proche des commodités, accès rapide au centre-ville, commerces, écoles et axes principaux.
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🌅 UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR ENTRE CIEL, VILLE ET CLAPE
Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur, cet élégant appartement T4 d’environ 86 m² offre un cadre de vie rare à Narbonne.
Dès l’entrée, la magie opère…
Une vue spectaculaire s’ouvre sur la ville, la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, ainsi que sur La Clape, offrant un panorama digne d’une carte postale, de jour comme de nuit 🌇
Le bien bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces extérieurs et son exposition idéale.
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✨ LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
🏙️ Dernier étage – calme absolu
👀 Vue imprenable sur Narbonne, la cathédrale et La Clape
❄️ Climatisation dans toutes les pièces
🚗 2 places de parking privatives
🛗 Résidence récente sécurisée avec ascenseur
🌴 Grande terrasse + balcon privatif
🚲 Local à vélo
🌱 Petit potager partagé dans la résidence
⚡ Volets roulants centralisés
🔒 Portail électrique sécurisé
📦 Nombreux rangements et grands placards
✅ Aucun travaux à prévoir
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📐 DESCRIPTIF DU BIEN
L’appartement se compose de :
✨ Une magnifique pièce de vie séjour/cuisine d’environ 29 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur.
🛏️ 3 chambres climatisées avec rangements :
• Chambre 1 : climatisation, placard intégré et accès balcon privatif
• Chambre 2 parentale : climatisation, salle d’eau privative et balcon
• Chambre 3 : climatisation et placard intégré
🚿 2 salles d’eau modernes
🚽 WC séparé
📦 Nombreux espaces de rangement
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🌴 DES EXTÉRIEURS RARES À NARBONNE
☀️ Terrasse d’environ 29 m² idéale pour :
* repas entre amis
* coin lounge
* bains de soleil
* moments de détente avec vue exceptionnelle
🌅 Balcon d’environ 11 m² offrant une continuité extérieure très agréable depuis les chambres.
Un véritable appartement dedans/dehors, parfait pour profiter du climat méditerranéen toute l’année.
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💎 UNE RÉSIDENCE MODERNE ET CONFORTABLE
🏢 Résidence récente aux normes actuelles
💧 Charges de copropriété : environ 2 000 €/an (eau comprise)
🔇 Résidence calme et bien entretenue
🔐 Sécurisée avec portail électrique
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📍 VIVRE À NARBONNE
Ville d’art et d’histoire, Narbonne séduit par son cadre de vie exceptionnel entre mer, nature et patrimoine.
À quelques minutes :
🏖️ des plages méditerranéennes
🍷 des domaines viticoles
🚴 des pistes cyclables et balades de La Clape
🛍️ des commerces et restaurants
🚉 gare SNCF
🛣️ accès autoroute rapide
Un emplacement idéal pour :
✔️ résidence principale
✔️ résidence secondaire
✔️ investissement patrimonial de qualité
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⚡ BIEN RARE SUR LE SECTEUR
Entre sa vue totalement dégagée, ses grands extérieurs, ses prestations modernes et son emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel à Narbonne.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.67€ par mois (soit 2084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2020953
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 58
- Moyenne de la quote part(an) : 2 084 €
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Equipement
- Digicode
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 2022
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 86 m²
Localisation
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