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Annonce détaillée

Vente
Maison à Guigneville-sur-Essonne
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

185 m²

Surface terrain

3286 m²

Orientation

-

Guigneville-sur-Essonne (91590)

iad France - Solange Fornarelli vous propose: Propriété de caractère du XIXᵉ siècle à Guigneville-sur-Essonne

Derrière son porche historique, cette ancienne propriété de la fin du XIXᵉ siècle dévoile un lieu unique et entièrement préservé des regards. Situé dans un environnement calme et particulièrement recherché de Guigneville-sur-Essonne, entre Boutigny-sur-Essonne et La Ferté-Alais, ce corps de ferme authentique s'organise autour d'une cour pavée intimiste qui constitue le véritable cOEur de vie du domaine.

Ce bien rare séduira les amateurs de vieilles pierres, de grands volumes et de projets de rénovation.
La maison principale s'ouvre sur une entrée soignée qui mène à une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Le charme de l’ancien s’exprime pleinement à travers les poutres apparentes et une chaleureuse cheminée équipée d’un insert, créant un espace de réception convivial où le salon et la salle à manger s'articulent naturellement.

Dans le prolongement, la cuisine aménagée abrite un élément historique rare avec son authentique four à pain d'origine.

Le rez-de-chaussée se complète d'une buanderie faisant office de chaufferie, qui offre un accès direct vers le jardin arrière.

À l’étage, la configuration a été pensée pour préserver l'indépendance de chacun. Le palier distribue une première chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième chambre originale en mezzanine, dotée de sa propre salle d'eau et d'un accès extérieur totalement indépendant.
Une troisième chambre dispose également de sa salle d'eau avec WC, tandis qu'une quatrième chambre, plus spacieuse, profite d'une vue dégagée sur la cour pavée et d'une salle de bains privative avec double vasque.

Le potentiel exceptionnel de la propriété repose également sur ses annexes et ses dépendances aux volumes impressionnants.
Une première grange offre environ 85 m² au sol pour une hauteur sous faîtage de plus de 8 mètres, le tout présentant une structure en excellent état.
Une seconde grange de 6 mètres de hauteur fait actuellement office d'atelier de bricolage.
Le domaine propose aussi une dépendance en pierre entièrement à aménager selon vos besoins, que ce soit pour créer un bureau de télétravail, un atelier d'artiste ou un logement indépendant.
Une cave à vin en pierre avec son sol en sable complète ces prestations.

À l'extérieur, le terrain arboré de 3 000 m² s'étend principalement sur l'arrière de la propriété. Ce vaste jardin arboré est totalement isolé de la cour avant, offrant un véritable écran de verdure.

Cette propriété particulièrement évolutive convient aussi bien à une famille en quête d'une résidence principale de caractère qu'à un projet multigénérationnel, une activité professionnelle ou un projet touristique de chambres d'hôtes.

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation globale sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter pleinement le potentiel unique de ce lieu.

Je vous y attend pour une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Fornarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 918678004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1928477

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4290.00 €

Coût énergétique maximum : 5860.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 185 m²
- Superficie terrain : 3286 m²
- Surface habitable : 185 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1880
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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