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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Nice
179 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

43 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nice (06200)

iad France - Adrien Noël vous propose: Situé au 44B avenue Saint-Augustin à Nice, au 5ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue avec parking collectif, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de la Promenade des Anglais et d'un accès rapide à l'autoroute.

Le bien est vendu avec un locataire en place :

Bail en cours jusqu'au 05 décembre 2026
Loyer : 900 € / mois
Cave non incluse dans la location actuelle, offrant un potentiel de revenus supplémentaire.

L'appartement se compose actuellement de 2 chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia de 1,75 m², d'une salle de bains, de WC séparés et d'un séjour donnant sur un balcon de 2,90 m² avec une vue dégagée et un aperçu mer.

Rénové en 2020, il dispose notamment de :
-Double vitrage dans la chambre
-Cave
-Faibles charges de copropriété
-DPE C
-Parking collectif dans la résidence

Après le départ du locataire, il sera possible de conserver la configuration actuelle pour une location en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité locative.

À noter : un côté de l'immeuble est situé à proximité de la voie rapide, mais le double vitrage assure une bonne isolation phonique dans la chambre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Noël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 983193509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082490

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 400.00 €

Coût énergétique maximum : 542.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 5eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 8
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 43 m²
- Surface habitable : 43 m²
Etat
- Année de construction : 1960
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Adrien Noël

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Annonce 10087 / 83023

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