Vente
Maison de maître
à
Saint-Maur-des-Fossés
1 465 000 €
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
iad France - Lionel Bercier vous propose: VILLA D'ARCHITECTE EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
Coup de cOEur garanti pour cette propriété d'architecte unique, véritable bijou contemporain niché dans un écrin de verdure de 680m² au cOEur du quartier prisé de La Pie.
Construite en 2008 avec des matériaux d'exception, cette villa de 270m² habitables (+ 60m² annexe) offre une configuration rare et polyvalente : DEUX MAISONS INDÉPENDANTES sur le même terrain.
MAISON PRINCIPALE (210m²) :
Répartie sur 4 niveaux, elle propose des volumes généreux baignés de lumière : grand séjour/salon cathédrale avec cheminée design, cuisine équipée, mezzanine bibliothèque, 4 chambres dont suite parentale, 2 bureaux, salle de bain, 3 salles d'eau, 4 WC. Accès direct aux terrasses et jardin.
MAISON ANNEXE (60m²) :
Totalement indépendante : 2 chambres, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau, WC. Idéale pour famille multigénérationnelle ou revenus locatifs (1 200-1 500€/mois), bureau professionnel ou logement invités.
PRESTATIONS PREMIUM :
Piscine privée, jardin paysager arboré 680m², plusieurs terrasses ensoleillées, garage + parking (3-4 véhicules), citerne récupération eau de pluie. Équipements : fibre optique, VMC double flux avec puits canadien, aspiration centralisée, chauffage mixte électrique/gaz, monte-escalier PMR.
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL :
Quartier recherché, à 8 min en vélo du RER A (Paris 20 min) ou 10 minutes en bus, écoles à 3 min à pied, marché d'Adamville 300m, bords de Marne 5 min à pied. Cadre verdoyant et sécurisé, toutes commodités à proximité.
ATOUTS UNIQUES :
Configuration bi-familiale rarissime sur le marché
Potentiel locatif ou investissement patrimonial sécurisé
Architecture contemporaine intemporelle, aucun vis-à-vis
Éco-responsable : puits canadien, récupération eaux
DPE classe D (performance maîtrisée)
Cette propriété d'exception s'adresse aux familles recherchant qualité de vie, espace et confort proche de Paris, ou aux investisseurs avisés. Visite virtuelle 360° et dossier complet disponibles.
Prix : 1 465 000€ honoraires inclus (5 426€/m²) - Prix hors honoraires : 1 420 000€ - Honoraires TTC charge acquéreur : 45 000€ (3,17%)
À prévoir : rénovation liner piscine et véranda ~15K€
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1465000 euros. Prix hors honoraires : 1420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1917076
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 13
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Conditions
- Honoraires : 45 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 420 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 680 m²
- Surface habitable : 270 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2008
Localisation
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