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Annonce détaillée

Vente
Maison à Tilques
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

148 m²

Surface terrain

9054 m²

Orientation

-

Tilques (62500)

iad France - Catherine Mouray vous propose: **DOMAINE LES NÉNUPHARS – Propriété de caractère au cOEur du marais Audomarois**

Au cOEur du marais Audomarois, dans un environnement naturel d'une rare quiétude, le **Domaine Les Nénuphars** vous ouvre les portes d'un lieu unique où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent.

Vendue **entièrement meublée et équipée**, cette propriété de caractère offre également la possibilité de reprendre immédiatement une activité de location saisonnière reconnue, bénéficiant du statut **Superhost**, d'une excellente notation et d'une clientèle fidèle.

Édifiée sur **7 parcelles cadastrales totalisant 9 054 m²**, cette propriété bénéficie d'un vaste parc arboré, d'un accès direct à la navigation, d'un garage à bateau, d'un terrain de pétanque, de plusieurs espaces de détente et d'un environnement exceptionnel au cOEur du marais. *

La maison développe environ **148 m² habitables**, auxquels s'ajoute une véranda d'environ **42 m²**, et propose une distribution idéale pour recevoir famille et amis :

* deux salons chaleureux avec cheminées à insert ,
* deux espaces salle à manger ,
* une cuisine équipée ,
* une suite parentale en rez-de-chaussée ,
* 3 chambres à l'étage,
* deux salles d'eau à l'étage.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : toiture, menuiseries, électricité, isolation intérieure, cuisine, salles d'eau, chauffage et réseau RJ45, permettant de profiter immédiatement des lieux.

Les principaux atouts :

• Domaine de **9 054 m²**
• Environnement exceptionnel au cOEur du marais Audomarois
• Accès direct à la navigation
• Parking privatif à proximité immédiate du bac à chaîne
• Garage à bateau
• Parc arboré remarquablement entretenu
• Deux salons et deux espaces salle à manger
• Vente entièrement meublée et équipée
• Activité touristique reconnue et immédiatement exploitable
• DPE : D / B

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un domaine permettant de poursuivre une activité touristique déjà reconnue, **Les Nénuphars** offrent une opportunité rare sur le marché.

**Une propriété de caractère qui se découvre… et dont on tombe amoureux dès les premiers instants.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2079168

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3300.00 €

Coût énergétique maximum : 4510.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 148 m²
- Superficie terrain : 9054 m²
- Surface habitable : 148 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Catherine Mouray

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Annonce 10027 / 83955

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