Vente
Ferme
à
Saint-Genis-les-Ollières
669 000 €
Saint-Genis-les-Ollières (69290)
iad France - Pierric Hoel vous propose: ANCIEN CORPS DE FERME – 480 M² DE BÂTI – 180 M² HABITABLES – PATIO, PISCINE ET JARDIN – CENTRE DE SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES
Et si votre prochain projet commençait ici ?
À quelques minutes à pied du centre de Saint-Genis-les-Ollières, derrière ses murs et à l’abri des regards, cet ancien corps de ferme offre une configuration devenue rare dans l’Ouest lyonnais : plus de 480 m² de bâti, organisés autour d’un patio intérieur, avec une partie déjà rénovée et près de 300 m² restant à imaginer.
Maison familiale hors normes, projet intergénérationnel, création de plusieurs logements ou opération patrimoniale : ici, les volumes permettent d’envisager plusieurs vies au même endroit.
UNE PREMIÈRE AILE DÉJÀ HABITABLE
La partie rénovée développe environ 180 m² habitables, comprenant une habitation principale de 152 m² et un studio indépendant de 37 m².
La maison principale propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 47 m² avec cuisine équipée, sublimée par un plafond à la française et un poêle à bois.
Ce niveau accueille également une première suite avec salle d’eau, un dressing et des WC indépendants.
À l’étage, les volumes restent généreux :
• une suite de 29 m² avec salle d’eau
• deux chambres de 18 et 15 m²
• une seconde salle d’eau
• des WC indépendants
Le studio indépendant de 37 m² constitue un véritable atout : logement d’un proche, activité professionnelle, location ou espace indépendant selon votre projet.
Et ce n’est qu’une partie du potentiel : 69 m² de combles restent également aménageables.
PRÈS DE 300 M² POUR ÉCRIRE LA SUITE
C’est ici que ce bien devient réellement atypique.
Deux ailes supplémentaires, représentant environ 253 m², sont aujourd’hui à réhabiliter entièrement.
Des volumes bruts qui ouvrent de nombreuses possibilités : agrandissement de l’habitation, logements indépendants, projet familial partagé ou division dans le cadre d’une opération immobilière.
L’ensemble offre ainsi plus de 480 m² de bâti à exploiter.
UN LIEU DE VIE CACHÉ DERRIÈRE LES MURS
Au centre de la propriété, le bâti s’organise autour d’un patio clos et arboré de 228 m², sans vis-à-vis, avec une petite piscine.
À l'extérieur, un jardin avec mare et potager complète l’ensemble.
Une configuration intimiste qui donne au lieu une atmosphère à part, alors même que le centre-bourg est accessible à pied.
Un espace privatif et clos permet également de stationner jusqu’à 5 véhicules.
LE CALME, SANS S’ÉLOIGNER DE TOUT
• Centre de Saint-Genis-les-Ollières à environ 500 m
• Bus à environ 100 m
• Sanofi et bioMérieux accessibles en quelques minutes
• Accès rapide aux communes de l’Ouest lyonnais et à Lyon
Un bien qui ne s’adresse pas à celui qui cherche une maison classique.
Il s’adresse à celui qui cherche des volumes, du caractère et surtout la possibilité de créer un projet que l’on trouve difficilement ailleurs.
Une partie est déjà prête à vivre.
Le reste est encore à inventer.
Contactez-moi pour découvrir les lieux et étudier les différentes possibilités offertes par cet ensemble immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2122914
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 480 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 480 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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