Vente
Maison
à
Martillac
470 000 €
Martillac (33650)
iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Martillac (33650) Grande maison avec potentiel évolutif et vue imprenable sur les vignes Bio
Située au calme absolu, au cOEur des vignobles du Pessac-Léognan, cette maison de 1992 offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes hors normes. Avec 176 m² habitables et un sous-sol total de 136 m², elle totalise plus de 350 m² utiles sur une parcelle dominante de 1 200 m².
LES POINTS FORTS
Volumes Spectaculaires : Pièce de vie 'cathédrale' avec deux mezzanines de 14 m² et 32 m² environ dominant les séjours.
Confort Moderne : Chauffage au sol (gaz) complété par une installation de climatisation. Double vitrage.
Capacité d'Accueil Unique : Actuellement configurée avec 3 chambres, la structure permet d'évoluer facilement vers 5 chambres ou plus, selon vos besoins.
Commodités : 3 points d'eau et 2 cuisines équipées, offrant une grande autonomie (idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant pour un regroupement familial)
Un Sous-Sol Exceptionnel (136 m²), une véritable page blanche pour vos projets : garage XXL, atelier d'artisan, salle de sport...
EXTERIEUR et ENVIRONNEMENT
Vue Unique : Panorama protégé sur des vignes en agriculture biologique.
Terrain Dominant: 1 230 m² sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.
Localisation Premium : À 2 min à pied du centre de Martillac (commerces, écoles) et à 20 min de Bordeaux (A62).
Travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir pour optimiser son potentiel
Quelque soit votre projet, venez découvrir cette très belle opportunité !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 18800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1939870
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Surface du balcon : 11 m²
- Surface terrasse : 22 m²
- Superficie terrain : 1230 m²
- Surface habitable : 176 m²
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Conditions
- Honoraires : 18 800 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 451 200 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Equipement
- Chauffage : gaz
- Climatisation
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Etat
- Année de construction : 1992
Localisation
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