Vente
Appartement
à
Villeurbanne
300 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Pia Garnier vous propose: Villeurbanne – Rue du 4 Août 1789 – T4 de 86,99 m² avec balcon plein sud et garage en sus
A 15 minutes en vélo de la Doua, dans une résidence Kaufman & Broad de fin 2009, copropriété bien entretenue de 27 logements, découvrez cet appartement familiale T4 de 86,99 m² carrez situé au calme.
Il se compose de :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 10,55 m² exposé plein sud, vue dégagée et arborée sur le jardin de la copropriété
- Coin nuit séparé avec 3 chambres d’environ 11 m²
- Salle de bains
- WC séparés
- Buanderie de 3,10 m²
Les + :
- Grand garage de 18 m² équipé d'un compteur électrique pour recharger sa voiture, en supplément. Assez grand pour une voiture ET une moto.
- Ascenseur
- Local vélo
- Fibre
- Interphone
- Chauffage électrique individuel
- Radiateurs caloporteurs avec boîtiers Voltalis
- Chauffe-eau remplacé en 2018
- DPE B
- Faibles charges : env. 109 €/mois (ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux)
Copropriété bien entretenue avec travaux réalisés récemment : ascenseur, paliers, sécurisation, bornes de recharge garages. Aucuns travaux à prévoir.
Appartement idéal pour famille, résidence principale ou investissement locatif. (Loyer de référence majoré pour une location meublée = 1348€/ mois hors charges et hors garage)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2009375
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 56
- Moyenne de la quote part(an) : 1 308 €
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Etat
- Année de construction : 2009
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 86 m²
Localisation
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