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Annonce détaillée

Vente
Maison à Mont-de-Marsan
209 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

109 m²

Surface terrain

817 m²

Orientation

-

Mont-de-Marsan (40000)

iad France - Christel Lajous vous propose: Plain-pied à fort potentiel + Hangar aménagé : Exprimez tout votre style sur 817 m² !

Avis aux amateurs de potentiel et de projets d'aménagement !
Cette maison des années 50 vous offre une base saine, un superbe terrain et des équipements extérieurs déjà rénovés.
Il ne vous reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour en faire la maison de vos rêves !

La maison principale (109 m² environ) – À rénover / rafraîchir
Une structure de plain-pied qui attend vos idées déco et d'aménagement pour exprimer tout son potentiel :
. Espaces de vie : Un séjour, un salon, une cuisine et un espace entrée/bureau.
. Côté nuit : 2 chambres communicantes, une salle d'eau et un WC séparé.

L'opportunité idéale pour repenser les volumes, moderniser les pièces d'eau ou créer une pièce de vie traversante !

L'atout majeur : Hangar de 122 m² & étage indépendant :
. Au RDC : Un immense hangar de 122 m² (parfait pour artisan, stockage, passionné d'automobile ou bricolage) avec une cave en sous-sol.
. À l'étage (accès indépendant par escalier métallique de 2025) : Un espace comprenant un palier, 2 chambres (non chauffées), une salle d'eau/WC et ~20 m² de combles/grenier.

Un potentiel locatif, professionnel ou familial idéal une fois le chauffage installé !

Les gros travaux extérieurs & techniques déjà réalisés !
Pas besoin de vous soucier des gros postes de dépenses extérieurs, les propriétaires actuels ont pris les devants :
. Clôture alu & portail solaire neufs (2025)
. Volets battants alu neufs (2026), toiture démoussée (2026), fenêtres PVC double vitrage (2015)
. Chaudière gaz de ville (2012), VMC hygroréglable, Tout-à-l'égout et Fibre optique déjà connectée !

Un bien intéressant ! Le parfait compromis entre des éléments extérieurs récents/coûteux déjà financés et un intérieur à rénover selon vos goûts et vos besoins.

Contactez-moi pour visiter et évaluer le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lajous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082976

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3290.00 €

Coût énergétique maximum : 4500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 109 m²
- Superficie terrain : 817 m²
- Surface habitable : 109 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1956
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Christel Lajous

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