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Annonce détaillée

Vente
Maison à Pluguffan
1 298 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

11 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

605 m²

Surface terrain

30000 m²

Orientation

-

Pluguffan (29700)

iad France - Sébastien Watremez vous propose: OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS, HÔTELIERS, RESTAURATEURS ET TRAITEURS
Domaine d'accueil clé en main – Fort potentiel de rendement & développement.

FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS DU DOMAINE Superficie totale bâtie : ~605 m²
Terrain : Parc paysager de 3 Hectares bordé par un cours d'eau
Localisation : Ouest Cornouailles (15 min des plages, proche Quimper)
Parc Hôtelier Insolite (270 m²)10 Éco-Lodges sur pilotis (27 m² + terrasse privative de 14 m² chacun). Capacité : 2 chambres, kitchenette équipées (idéal clients Workation & séjours déconnexion).

Demeure Principale / Maison de Maître (166 m²)
Rez-de-chaussée : Vaste entrée, pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine aménagée, suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne).
Étage : Mezzanine lumineuse, 4 chambres, salle de bain complète (baignoire + douche).
Usage : Logement de fonction, chambres d'hôtes premium ou gîte de charme.

Espaces Professionnels & Réception (155 m²)Salle de Réception (100 m²) : Longère de caractère (poutres, parquet) avec office traiteur dédié. Espace Restauration (55 m²) : Salle de restaurant avec cuisine pro entièrement équipée aux normes CHR.

Potentiels d'Extension & Projets Validés Grange brute attenante (60 m²) : Potentiel aménagement SPA / Wellness / Blanchisserie.
Projet Piscine Couverte : Autorisation d'urbanisme (permis) déjà VALIDÉE pour un bassin couvert de 10 m × 5 m.

HISTOIRE & POTENTIEL DU BIEN Découvrez un domaine d'accueil clé en main, idéalement positionné entre Terre et Mer dans l'Ouest Cornouailles. Implanté sur un parc paysager de 3 hectares bordé par un cours d'eau, ce site unique combine le cachet de la pierre authentique et la rentabilité d'un parc d'hébergements insolites haut de gamme. Un écosystème d'affaires à fort rendement qui ne demande qu'à se développer. Les Espaces de Réception & Outils Professionnels Conçu pour maximiser votre chiffre d'affaires événementiel (mariages, séminaires d'entreprises, incentives RSE) et l'activité de restauration :
La Salle de Réception (100 m²) : Une magnifique longère de caractère avec poutres apparentes et parquet. Elle dispose d'un office de préparation dédié aux traiteurs, garantissant une logistique fluide pour tous vos événements.
L'Espace Restauration (55 m²) : Une salle de restaurant avec cuisine professionnelle équipée (normes CHR). Parfait pour une table d'hôtes premium, des petits-déjeuners de séminaires ou une offre bistronomique. Potentiel Bien-Être & Extension (60 m²) : Une grange attenante brute, idéale pour l'aménagement d'un SPA, d'un espace de soins ou d'une blanchisserie technique. Le projet Piscine validé : Autorisation d'urbanisme déjà obtenue pour la construction d'une piscine couverte (10 m × 5 m), un levier majeur pour désaisonnaliser votre activité et garantir un taux d'occupation optimal à l'année. Le Parc Hôtelier & HébergementL’Éco-Village de 10 Lodges (270 m² au total) : Un concept d'hôtellerie de plein air écoresponsable déjà opérationnel. 10 éco-lodges en bois sur pilotis (27 m² chacun + 14 m² de terrasse privative) comprenant deux chambres et une kitchenette. Un produit très recherché par la clientèle 'Workation' et les citadins en quête de déconnexion. La Demeure Principale (166 m²) : Une longère en pierre idéale pour un logement de fonction, une maison de maître ou des chambres d'hôtes de charme. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec douche à l'italienne. L'étage distribue une mezzanine lumineuse, 4 chambres et une salle de bain complète (baignoire + douche). Emplacement Stratégique & Attractivité Touristique Situé à seulement 15 minutes des côtes sauvages du Finistère, le domaine bénéficie de l'attractivité de spots mythiques : Baie d’Audierne : Proximité immédiate de La Torche (surf business), Pors Carn et Tronoën. Baie de Douarnenez : Accès rapide aux plages du Ris, de Kervel et de Sainte-Anne-la-Palud. Bassin économique proche : Quimper et le Pays Bigouden à courte distance, assurant une clientèle locale et corporate à l'année. Modèles de Développement & RSE (Business Récurrent) Ce site offre une polyvalence d'exploitation unique pour booster vos leviers de croissance : Tourisme d'Affaires & MICE : Séminaires au vert, retraites corporate axées sur l'impact RSE et team-buildings. Retraites Bien-Être & Stages : Accueil de masterclass (yoga, écriture, vannerie, bushcraft). Événementiel Local & Gastronomie : Création d'un concept 'Tea-Time' dominical, d'une épicerie de produits ultra-locaux ou d'ateliers de permaculture en circuit court pour fidéliser la clientèle de proximité. Contact & Immersion :Vous êtes porteur de projet, hôtelier ou investisseur ?
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et planifier une visite privée afin de mesurer tout le potentiel de ce domaine d'exception.
Avis aux professionnels de l'immobilier : Nous pratiquons l'interagence. Contactez-nous directement pour vos clients qualifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Watremez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 995131489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1998492

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 910.00 €

Coût énergétique maximum : 1280.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 11
Superficies
- Surface totale : 605 m²
- Superficie terrain : 30000 m²
- Surface habitable : 605 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1880
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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