Vente
Maison
à
Chalabre
129 000 €
Chalabre (11230)
iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Belle opportunité en Occitanie dans l'Aude à Chalabre :
Grande maison de village sur 4 niveaux, exposée Sud-ouest, rénovée + 1 grange de 56 m²
Quelques travaux de finition et une mise au goût du jour à prévoir
Ce bien est idéal pour une famille nombreuse : surface habitable de 206 m² environ : 10 pièces dont 7 chambres, 1 salle de jeux..., tant par sa surface et ses aménagements que par son emplacement : cOEur de village, face à l'école communale et au collège (crèche à proximité) et à deux pas des commerces :
crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année...
Cette jolie bourgade médiévale de 1 120 habitants est située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne (environ 450 mètres d'altitude) entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)
Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant de la vie de quartier chaleureuse qui caractérise Chalabre
Grand parking gratuit en face la maison à deux pas
La maison de 185 m² habitables environ sur 4 niveaux se compose de
En Rez-de-chaussée :
- 1 Sas d'entrée et 1 entrée de 8 m² environ par porte en bois vitrée opaque, sol carrelé, murs peints et crépis
- 1 Cuisine de 13.50 m² environ, semi aménagée et équipée (gazinière 5 feux + four, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles de rangement, évier inox double bac, double robinetterie + égouttoir), 1 cheminée barbecue, sol carrelé, murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + volets bois
- 1 Séjour de 23 m² environ, sol carrelé, murs peints, 1 radiateur (poêle bouilleur à pellets), 1 fenêtre panoramique vitrée (3 battants) en PVC blanc en double vitrage
- 1 Buanderie de 12 m² environ, sol chape béton lissé, murs à peindre, poutres et poutrelles apparentes, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque
- 1 WC indépendant, carrelage, faïence et peinture
- 1 Placard avec penderie et étagères
- 1 Salle de bain et douche de 6.50 m² environ avec grande baignoire, double vasque granit meuble 'galets', grande douche à l'italienne avec double robinetterie et double colonne + paroi de douche, sol carrelé, murs faïence et peinture, 1 VMC mécanique extraction à l'extérieur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque
Au 1er étage (partie droite) par échelle meunière
- 1 grande pièce pouvant accueillir 2 chambres (37 m² environ + mezzanine de 17 m² environ), belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs entièrement plaqués et peints, plafond en lambris isolé par laine de verre de 20 cm, , 2 radiateurs, 8 appliques, beau plancher bois au sol, 2 fenêtres en bois en double vitrage et volets bois
1 er étage (partie gauche) par un escalier en Granito :
- 1 Palier
- 1 Chambre de 12 m² environ avec armoire dressing intégrée (penderie + étagères), plancher en bois au sol, tapisserie toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + volets bois
- 1 Chambre de 10 m² environ, plancher en bois au sol, tapisserie toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + volets bois
- 1 Chambre de 11 m² environ, plancher en bois au sol, tapisserie toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + volets bois
Au second étage par escalier en Granito :
- 1 Salle de jeux pouvant servir de chambre de 13.50 m² environ, parquet, murs isolés, plaqués, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque
- 1 Chambre de 10 m² environ, parquet, tapisserie toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + garde-corps + volets bois
- 1 Chambre de 11 m² environ, parquet, tapisserie toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + volets bois
Au 4 ème niveau par échelle escalier (kit-trappe) :
- Combles basses pour stockage, 1 fenêtre de toit cadre en bois, fenêtre en alu
A quelques pas de la maison, dans la même rue :
- 1 Grange de 56 m² environ non-attenante mais à quelques pas dans a même rue, 1 face sur 2 niveaux, avec compteur électrique, 1 porte en bois, 4 ouvertures avec volets (sans vitrage), chape béton, murs en pierres, charpente et toit : bon état
Pratique comme atelier et garage pour vélos et motos
Equipement général :
- Maison rénovée dans sa totalité, reste à prévoir des travaux de finition et de remise à son goût
- Toiture isolée, murs intérieurs isolés
- Logement traversant
- Belle luminosité
- Bonne inertie du logement
- Classe Energétique = C / Classe Climatique = A
- Ventilation salle de bain : mécanique avec extraction à l'extérieur (VMC SF Auto réglable)
- Toiture : Découverte entièrement et recouverte avec changement de quelques tuiles
- Charpente : Bon état
- Chauffage : Chauffage central Poêle bouilleur à pellets (facture 2012)
- Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical 200 litres avec tampon de protection calcaire et surpression
- Huisseries principalement en PVC blanc en double vitrage et volets bois
- Logement équipé de la Fibre optique
- Tout à l’égout
- Petit foncier = 798 €/an
- Bien idéal pour investisseur ou famille nombreuse
Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, cette habitation est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, château de Chalabre avec son parc de loisirs médiéval interactif, châteaux cathares, Lac de Montbel, Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)
Situation géographique :
-A 30 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 20 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
-A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l’Espagne
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2037668
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Surface totale : 206 m²
- Surface habitable : 206 m²
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Equipement
- Placards
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Etat
- Année de construction : 1947
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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