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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Rustice
470 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

200 m²

Surface terrain

1621 m²

Orientation

-

Saint-Rustice (31620)

iad France - Aurélie Faure vous propose: SAINT-RUSTICE- 31620– MAISON T7 – 200 M² – PISCINE – GARAGE AVEC ROCHELLE– PARCELLE D’ENVIRON 1 600 M²

À proximité des communes :
Castelnau-d’Estrétefonds, Fronton, Pompignan Grisolles, St Jory et Grenade.

Côté emplacement, vous êtes à environ 10 minutes de l’accès autoroutier d’Euro centre, à 5 minutes de la gare TER de Castelnau-d’Estrétefonds, avec Toulouse Matabiau accessible en environ 12 minutes, à 30 km de l'aéroport de Blagnac. Les commerces de proximité sont également à quelques minutes en voiture. L’école se trouve dans le village, le collège à Castelnau-d’Estrétefonds et le lycée à Fronton avec ramassage scolaire, à environ 25 minutes de Toulouse et de Montauban.

Je vous invite à découvrir cette jolie Toulousaine rénovée, implantée sur une belle parcelle clôturé.

Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et agréable à vivre, avec de beaux volumes et une vraie sensation d’espace.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une très belle pièce de vie de plus de 60 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, accompagnée de son cellier. On y trouve également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une première chambre parentale.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa salle d'eau, des WC et son dressing, 2 chambres, un bureaux, une salle de bain et un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain offre un bel espace de vie avec une grande terrasse carrelée et couverte d’environ 50 m², et d'une terrasse solarium en bois, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La piscine au diatomée de 8,5 x 4, d’une profondeur de 1,50 m partout, avec pompe à chaleur et sécurisée par une bâche à barres. Le jardin dispose également d’un puits, d’un portail automatique et d’un grand garage avec portail électrique de 33 m² avec rochelle.

La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, de la climatisation à l’étage, de menuiseries bois, de volets aluminium sur la façade Sud-Ouest, d’une VMC et d’une alarme volumétrique.

Taxe foncière : 2 433 € / an.

Je reste bien sûr à votre disposition pour toute question, information complémentaire ou tout simplement pour venir la découvrir lors d’une visite.

N/B : une pièce d’identité sera demandée à chaque personne majeure présente lors de la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2120088

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1050.00 €

Coût énergétique maximum : 1480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 200 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 1621 m²
- Surface habitable : 200 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Aurélie Faure

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