Vente
Maison
à
Yzeure
343 000 €
Yzeure (03400)
iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose: 🏢💰 YZEURE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEURS 💰🏢
📍 Yzeure
💰 343 000 €.
Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur.
Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs.
📈 Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois
🏠 La maison principale (157 m²)
Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec :
✨ 4 chambres
✨ Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial
✨ Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement
✨ Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche
✨ Une cave de plus de 50 m²
✨ Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins
⭐ Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation.
🔥 Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage :
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Insert à bois
🟢 Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques.
La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 €/mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur.
🏢 Immeuble de rapport indépendant
Il se compose de plusieurs logements :
✅ Un appartement déjà loué 600 €/mois, garantissant des revenus immédiats.
✅ Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois.
✅ Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois.
✅ Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 €/mois une fois les travaux réalisés.
💶 Estimation des revenus locatifs
🏠 Maison : ≈ 1 200 €/mois
🏢 Appartement loué : 600 €/mois
🏢 Appartement : ≈ 450 €/mois
🏢 Appartement : ≈ 450 €/mois
🏢 Deux studios après rénovation : ≈ 400 à 450 €/mois
➡️ Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur).
✅ Les points forts
✔️ Ensemble immobilier rare sur le secteur
✔️ DPE C
✔️ Maison de 157 m² aux beaux volumes
✔️ Immeuble de rapport indépendant de 110 m²
✔️ Un logement déjà loué générant des revenus immédiats
✔️ Possibilité d'agrandissement de la maison
✔️ Studio indépendant attenant à la maison
✔️ Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois)
✔️ Cave de plus de 50 m²
✔️ Cuisine d'été
✔️ Jardin d'environ 400 m²
✔️ Parcelle de 790 m²
✔️ Potentiel de valorisation important
💼 Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie.
📞 **Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 119 et classe CLIMAT E indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2074772
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 269 m²
- Superficie terrain : 790 m²
- Surface habitable : 269 m²
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Etat
- Année de construction : 1800
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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