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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Garde
593 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

174 m²

Surface terrain

456 m²

Orientation

-

La Garde (83130)

iad France - Stéphanie Pizzato vous propose: LA GARDE – SAINTE-MARGUERITE – MAISON T7 DE 174 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – TRES PROCHE DE LA MER

À quelques minutes à pied du littoral, découvrez cette maison familiale de 174 m², située dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite à La Garde.

Implantée sur un terrain de 456 m², au fond d'une impasse, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et une configuration sur deux niveaux permettant de nombreux projets de vie.

**Au rez-de-chaussée :** un séjour exposé Est, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

**À l'étage :** un second espace de vie comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une agréable véranda offrant une vue dégagée sur un espace naturel.

Cette configuration permet d'envisager une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou l'aménagement d'un espace indépendant, selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse, d'un carport double et d'un cabanon aménagé.

**Un emplacement privilégié entre ville et mer :** les plages de Sainte-Marguerite, Magaud et Méjean sont facilement accessibles. Commerces, écoles publiques et privées, transports en commun et pistes cyclables facilitent le quotidien, avec notamment la possibilité de rejoindre Toulon à vélo.

La maison dispose également de la fibre optique, d'une climatisation réversible, et d'une cheminée.

**Les atouts à retenir :** 174 m² habitables, 5 chambres, deux espaces de vie, proximité du littoral, véranda avec vue dégagée, jardin, carport double et quartier résidentiel de Sainte-Marguerite.

**Un potentiel supplémentaire :** la maison dispose également d'une chambre indépendante, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau avec WC. Cet espace pourrait notamment convenir à un étudiant, à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie ou à l'accueil d'un proche.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et la proximité de la mer.

**Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pizzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 508570314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108738

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2782.00 €

Coût énergétique maximum : 3764.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 174 m²
- Superficie terrain : 456 m²
- Surface habitable : 174 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1969
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphanie Pizzato

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