Vente
Immeuble
à
Roanne
297 000 €
Roanne (42300)
iad France - Ludovic Bost vous propose: Immeuble de rapport – Roanne (42)
Investissement locatif avec fort potentiel de valorisation.
Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements, dont 3 actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu’un véritable potentiel d’optimisation patrimoniale.
Le véritable atout de cet ensemble :
un appartement actuellement libre permettant à l’investisseur de créer rapidement de la valeur grâce à une rénovation et une revalorisation locative immédiate.
Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable avec plusieurs leviers d’évolution possibles.
Composition
• T2 de 55 m² en rez-de-chaussée avec cour privative, actuellement libre.
Diagnostic énergétique en cours.
• T2 de 37 m² avec balcon côté cour, actuellement loué, rénové en 2024.
DPE : C
GES : A
• T2 de 33 m² côté rue, actuellement loué, rénové en 2025.
DPE : C
GES : A
• T3 de 69 m² avec balcon côté cour, actuellement loué, rénové en 2025.
DPE : D
GES : D
Les points forts
• 3 appartements rénovés récemment
• Revenus locatifs immédiats
• Potentiel d’évolution intéressant
• Cour intérieure
• Balcons
• Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
• Volets électriques sur 2 logements
• Chauffages récents et économiques :
•Chaudière gaz à condensation pour le T3
•Pompes à chaleur avec climatisation réversible pour les deux T2
• Permis de louer validé sur les logements occupés
• Immeuble sans syndic
Situation recherchée, à proximité immédiate des commodités, transports et services.
Un bien idéal pour investisseurs recherchant un immeuble avec potentiel de création de valeur et perspectives d’optimisation locative.
Je reste à votre disposition pour vous présenter plus en détail le potentiel de cet immeuble, les possibilités d’évolution ainsi que les éléments liés à la rentabilité du projet.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2016196
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Climatisation
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Etat
- Année de construction : 1946
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 194 m²
Localisation
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