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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Miremont
77 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

148 m²

Surface terrain

467 m²

Orientation

-

Miremont (63380)

iad France - Valérie Villatel vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de bourg 150 m² avec terrain – Secteur Pontaumur

**Secteur Pontaumur – Au cOEur des Combrailles**, découvrez cette agréable maison de bourg d’environ **150 m² habitables**, implantée sur un terrain clos de **460 m², sans vis-à-vis**.

Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et conserve le charme de l’ancien avec **parquets, poutres apparentes et cheminée**.

Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée, salon, salle d’eau, salle de bains et 2 WC.

À l’étage : **4 chambres lumineuses** avec parquet et poutres apparentes, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou salle d’eau.

La maison dispose de **menuiseries PVC double vitrage** et d’un chauffage central au fioul.

Son agencement offre également la possibilité, après aménagements, de **créer deux logements indépendants**, idéal pour un investissement locatif, un gîte ou un projet familial.

Située à seulement **8 km de Pontaumur**, dans un environnement naturel préservé, vous serez à proximité du **Viaduc des Fades, du Pont du Bouchet, des plages de Confolant et de la Chazotte**. Vulcania est accessible en environ 45 minutes.

Un bien idéal pour une **résidence principale, une maison secondaire en Auvergne ou un investissement locatif** dans le secteur recherché des Combrailles.

**À découvrir rapidement.**

Surface habitable : environ 150 m²
Terrain : 460 m²
4 chambres
Cheminée
Double vitrage PVC
Chauffage central fioul
Terrain clos et sans vis-à-vis
Possibilité de créer 2 logements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1956646

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 6440.00 €

Coût énergétique maximum : 8750.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 148 m²
- Superficie terrain : 467 m²
- Surface habitable : 148 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Valérie Villatel

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