Vente
Maison
à
Mandelieu-la-Napoule
1 298 000 €
Mandelieu-la-Napoule (06210)
iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : À VENDRE – MANDELIEU-LA-NAPOULE
PROJET D’INVESTISSEMENT RARE
Emplacement exceptionnel – à seulement 300 mètres de la mer, du port de plaisance et de votre bateau !
Prix : 1 298 000 €
Idéal marchand de biens ou investisseur immobilier, ce bien rare est situé au cOEur du quartier prestigieux de La Napoule, à Mandelieu.
Implantée sur l’un des derniers grands terrains encore disponibles du village de la Napoule, cette propriété offre un potentiel de valorisation exceptionnel.
Ce grand terrain plat et piscinable, se dresse une villa de charme des années 1920 d’environ 158 m² environ habitables, pouvant être étendue jusqu’à près de 550 m² environ après travaux.
Un projet unique à fort rendement locatif et un emplacement d’exception, à deux pas des plages, des commerces, et du port où votre bateau vous attend.
Possibilité de création de plusieurs appartements indépendants (entre 50 et 70 m² environ chacun), avec stationnements et espaces extérieurs.
Le prix du neuf dans ce secteur dépasse 10 000 €/m², garantissant une rentabilité locative élevée et une valeur patrimoniale sécurisée.
La configuration du terrain et les annexes existantes permettent :
Division en 6 à 8 lots habitables selon projet (résidence principale, location saisonnière ou meublé haut de gamme),
Surélévation possible jusqu’à 9 mètres,
Aménagement des combles et dépendances,
Création d’une piscine ou d’un espace bien-être,
Accès véhicule et grand garage (29 m² environ) avec parking pour 8 voitures.
DESCRIPTION ACTUELLE
Rez-de-chaussée : vaste triple séjour lumineux avec cheminée, grande cuisine indépendante donnant sur jardin, bureau (ou chambre), suite parentale avec salle d’eau et dressing, WC indépendants.
Étage : combles aménageables avec terrasse plein sud (24 m² environ).
Dépendances : 3 annexes aménageables (chambre, douche/WC, atelier ou studio).
Extérieur : puits en eau, terrain piscinable, environnement calme et ensoleillé (exposition Sud-Est).
LES ATOUTS
Emplacement n°1 : tout à pied – mer, plages, port, commerces, restaurants.
Le plus grand terrain du village de La Napoule, rare à la vente.
Potentiel de construction et de rentabilité hors norme sur la Côte d’Azur.
Produit d’investissement rare alliant charme ancien, valeur foncière et rentabilité immédiate.
Exemple de projection
Création de 7 appartements de 70 m² environ à 10 000 €/m² = valeur potentielle de 4,9 M€
Coût global projet + travaux estimé < 2,2 M€ ? forte plus-value potentielle ou rendement locatif net supérieur à 6 %
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 1732950
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Superficie terrain : 1087 m²
- Surface habitable : 158 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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