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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Abzac
285 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

202 m²

Surface terrain

1200 m²

Orientation

-

Abzac (33230)

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: ABZAC – BELLE GIRONDINE DE 202 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET CAVE EN PIERRE – DPE C

À seulement 15 minutes de Libourne et 30 minutes de l’entrée de Bordeaux, découvrez cette belle Girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale , située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école.

Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin.

Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

🌿 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS.

À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur.

La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien.

À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine.

🏡 DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables :

DPE classé C
Chaudière DE DIETRICH récente
Isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans
Puits raccordé à la maison
Grande terrasse en bois avec store électrique
Cuisine d’été aménagée
Grande cave avec pierres apparentes
Piscine de 50 m² au chlore
Local piscine
Grand garage
Terrain arboré d’environ 1 300 m²

📍 UNE SITUATION IDÉALE AU QUOTIDIEN

La localisation constitue un véritable atout pour cette propriété.

Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec :

École à environ 5 minutes à pied
Commerces à environ 5 minutes à pied
Libourne à environ 15 minutes
Entrée de Bordeaux à environ 30 minutes

Vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains.

❤️ LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
203 m² habitables
4 chambres
Salon avec cheminée
Véranda de 22 m²
Cave en pierre avec accès direct depuis la maison
Terrain arboré de 1 200 m²
Piscine de 10x5 au chlore
Local piscine
Cuisine d’été
Grande terrasse bois avec store électrique
Puits raccordé à la maison
Chaudière DE DIETRICH récente
Isolation des combles datant d’environ 5 ans
Grand garage
DPE C
École et commerces accessibles à pied
15 minutes de Libourne
30 minutes de l’entrée de Bordeaux

Une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124124

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2130.00 €

Coût énergétique maximum : 2930.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 14 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 271 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 202 m²
- Superficie terrain : 1200 m²
- Surface habitable : 202 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1800

Localisation

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Marlène MIGNONNEAU

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