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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Baule-Escoublac
1 570 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

165 m²

Surface terrain

498 m²

Orientation

-

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Jean-Marie Guyot vous propose: Dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Baule, entre l’avenue de Gaulle et Lajarrige, à proximité immédiate de l’Allée Cavalière, découvrez cette élégante maison des années 1930, pleine de charme et idéalement située.

En bon état général, cette propriété développe environ 165 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille .

Le rez-de-jardin propose un espace particulièrement pratique avec :

Deux chambres
Une salle d’eau
Des toilettes indépendantes
De nombreux rangements
Un espace buanderie
Un garage à vélos

Un niveau idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou pour aménager un espace dédié aux enfants, au télétravail ou aux invités.

De plain-pied, l’entrée dessert une belle pièce de vie d’environ 40 m²avec cheminée ,lumineuse et conviviale, prolongée par une terrasse.

La cuisine équipée bénéficie quant à elle d’une agréable véranda, véritable pièce supplémentaire où il fait bon prendre ses repas et profiter pleinement de la maison au fil des saisons.

L’étage dédié à l’espace nuit

Une belle chambre parentale avec dressing, salle de bains et placards
Des toilettes indépendantes
Deux chambres supplémentaires de plus de 11 m²avec rangement et une salle d'eau.
Un emplacement exceptionnel
C’est sans aucun doute l’un des grands atouts de cette propriété.

Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, plage et promenade.

Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d’une résidence principale qu’un acquéreur souhaitant profiter d’une maison de vacances à La Baule, à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités.

Un bien rare dans un secteur très prisé de La Baule-les-Pins, où l’emplacement fait toute la différence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090683

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4970.00 €

Coût énergétique maximum : 6780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz
Superficies
- Surface totale : 165.49 m²
- Superficie terrain : 498 m²
- Surface habitable : 165 m²
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jean-Marie Guyot

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