Vente
Appartement
à
Saint-Malo
230 000 €
Saint-Malo (35400)
iad France - Franck Cabot vous propose: Appartement lumineux à Saint-Malo – Idéal résidence principale ou investissement locatif.
Localisation privilégiée quartiers Rocabey / La Gare.
Plusieurs options d’acquisition:
. Résidence principale : profitez d’un lieu de vie lumineux et bien situé après rénovation.
. Investissement locatif :
-Possibilité de déficit foncier.
-Éligible à la loi Denormandie sous conditions de location et de durée.
Situé à seulement 6 minutes à pied de la gare de Saint-Malo et à 10 minutes de la plage du Sillon, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel.
Le bien est situé en rez-de-jardin d’une charmante maison de ville des années 1925, orientée plein sud, assurant une belle luminosité toute la journée.
Vous bénéficiez également d’une cave privative en sous-sol.
Travaux prévus– Projet déjà encadré.
L’appartement est vendu entièrement rénové avec :
. Un forfait travaux de rénovation (devis chiffrés disponibles sur demande).
. L’achat du foncier séparé, permettant d’optimiser l’opération financièrement.
Ce projet offre souplesse et potentiel de valorisation à moyen et long terme, dans une ville dynamique et recherchée comme Saint-Malo.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1792036
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 8
- Moyenne de la quote part(an) : 360 €
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1925
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 45 m²
Localisation
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