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Annonce détaillée

Vente
Maison à Noiseau
525 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

166 m²

Surface terrain

519 m²

Orientation

-

Noiseau (94880)

iad France - Céline Cohen vous propose:
Maison familiale de prestige de 166 m² (250 m² utiles) — 5 chambres dont RDC, Véranda, Sous-sol total et Jardin à Noiseau.

L'ALTERNATIVE IDÉALE À SAINT-MAUR ET SUCY-EN-BRIE !

Vous cherchez du volume, du calme et de la verdure pour toute votre famille, sans compromis sur l'accessibilité ? Découvrez cette maison robuste et parfaitement entretenue, offrant 166 m² habitables et 250 m² d'espace utile.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

5 vraies chambres et vie de plain-pied : Une belle chambre en rez-de-chaussée avec porte-fenêtre et balcon, accompagnée d'une salle de bain et de WC séparés (idéal pour une suite parentale, des invités ou un espace télétravail/bureau).

Pièce de vie et véranda lumineuse : Un vaste séjour chaleureux ouvrant directement sur une grande véranda baignée de soleil, idéale pour profiter du jardin en toute saison.

À l'étage : Un espace nuit indépendant comprenant 4 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Sous-sol total aménagé (rare sur le secteur) : Double garage motorisé, espace dédié pour votre salle de sport / bien-être, buanderie fonctionnelle et authentique cave à vin.

Cadre de vie privilégié : Parcelle de 519 m² paysagée, au calme .
Écoles, commerces et la Forêt Domaniale Notre-Dame accessibles à pied.

FICHE TECHNIQUE EN UN COUP D'ŒIL :

Surface habitable : 166 m² (Surface utile totale : 250 m²)

Terrain : 519 m² sans vis-à-vis gênant

Chambres : 5 (dont 1 au RDC)

Salles d'eau / bain : 2 (1 salle de bain au RDC + 1 salle d'eau à l'étage)

Stationnement : Double garage + stationnements extérieurs

Diagnostics : DPE D (228) / GES D (42)

Taxe foncière : 2 902 € / an

CONTACT ET VISITES :
Un bien aux volumes et prestations rares sur le secteur.

Je reste disponible pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Dossier complet disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 822973897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1818316

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2390.00 €

Coût énergétique maximum : 3280.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2024

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 166 m²
- Superficie terrain : 519 m²
- Surface habitable : 166 m²
Etat
- Année de construction : 1974
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Céline Cohen

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Annonce 9405 / 87734

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