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Annonce détaillée

Vente
Maison à Indre
516 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

144 m²

Surface terrain

410 m²

Orientation

-

Indre (44610)

iad France - Delphine Coussaud vous propose: En exclusivité : Découvrez un bien rare sur le secteur. Vidéo immersive.

Cette maison de caractère des années 1920 se situe sur les hauteurs de Basse-Indre avec 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, une agréable jardin et un GARAGE. Située à deux pas du célèbre marché, des commerces et des transports.

Derrière sa façade en pierres pleine de charme, cette maison allie avec élégance authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée propose une entrée indépendante, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte haut de gamme Leicht, poêle à bois mural et large baie vitrée ouvrant sur le jardin. Un cellier fonctionnel et des WC complètent ce niveau.

À l’étage : mezzanine/bureau, deux premières chambres avec rangements et salle d’eau communicante, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de bain complète et balcon avec vue sur le jardin.
Une quatrième chambre est envisageable avec quelques travaux d'agrandissement.

À l’extérieur, à l'abri des regards, profitez d’un magnifique jardin arboré et paysager au calme et très ensoleillé, véritable havre de paix, ainsi que d’un grand garage + grenier pour assurer le stockage et d’une cuisine d’été.

Côté confort : Très bonnes performances énergétiques, plancher chauffant au rdc, huisseries Alu double vitrage avec volets roulants électriques. La chaudière neuve, remplacée en 2026, promet un excellent rendement pour davantage d'économies.

Un emplacement idéal avec transports à proximité permettant de rejoindre rapidement Nantes, Atlantis et le bourg de Saint-Herblain grâce aux bus E1-81 et 50 (écoles,collèges, lycées). GARE de St Herblain à 20 min à pied seulement.

Un bien coup de cOEur à visiter immédiatement.
Partage inter-agence toujours accepté.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2011428

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2140.00 €

Coût énergétique maximum : 2960.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2022

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface du balcon : 4 m²
- Surface totale : 144 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 410 m²
- Surface habitable : 144 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1920
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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