Vente
Maison
à
Guérande
529 000 €
Guérande (44350)
iad France - Virginie Pincini vous propose: Authentique Maison Traditionnelle de 107 m2 environ - 3 Chambres - Bureau - Garage - Terrain de 2603 m²
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Guérande, alliant charme et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.
L'intérieur spacieux et lumineux de cette maison saura vous séduire. Vous y trouverez 3 belles chambres, un bureau, un salon de vie convivial, une salle de bain, un WC, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une buanderie et une véranda.
Construite en 1974 et rénovée avec goût, vous apprécierez le soin apporté aux détails et à la finition. L'ensemble de la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le terrain de 2603 m² offre un espace extérieur exceptionnel, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les expositions Est et Ouest vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un puit est également présent sur le terrain.
Pour votre plus grand confort, la maison est équipée d'une connexion fibre optique et d'une micro station.
Le garage vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité, avec la possibilité de stationner d'autres voitures sur la propriété.
Une autre maison de 55,96m2, non attenante et entièrement rénovée, composée d'une pièce de vie, cuisine ouverte, salle de bain et 2 chambres agrémente ce bien.
Idéale pour une maison d'invités ou location saisonnière.
Enfin, la localisation de cette propriété est idéale, à 5 minutes en voiture des remparts de Guérande ainsi que du centre Leclerc, offrant un cadre de vie pratique au quotidien tout en profitant d'un cadre bucolique. Les transports scolaires passent à l'angle de la propriété.
Si vous recherchez une maison de caractère, alliant tradition et modernité, cette annonce est faite pour vous. N'attendez plus, venez visiter ce véritable havre de paix à Guérande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 529000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Pincini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 812439503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1752206
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 2603 m²
- Surface habitable : 163 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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