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Annonce détaillée

Vente
Maison à Châteauneuf-du-Rhône
210 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

72 m²

Surface terrain

2750 m²

Orientation

-

Châteauneuf-du-Rhône (26780)

iad France - Christoph Wunsche vous propose: A cheval sur 2 communes, ensemble immobilier unique comprenant une maison d'habitation sur grand sous-sol et une bâtisse ancienne de caractère à rénover et restructurer. Situé sur le haut d'un mamelon de colline, non loin des axes routiers importants, cet ensemble bénéficie cependant d'un environnement de proximité à dominante naturelle. La maison, de plus de 70 m² environ, de type P3 dispose d'une zone nuit surélevée et d'un séjour- SAM avec cuisine à l'américaine, le tout donnant directement sur une terrasse en lien avec un grand jardin arboré côté sud. Elle possède 2 chambres, 1 SDB et WC indépendant.
Le terrain est piscinable et dispose d'un verger avec de nombreux oliviers.
La bâtisse d'environ 300 m² dont le caractère architectural est remarquable grâce à ses voûtes en croisées d'ogives en rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à la situation contre la colline, l'étage est accessible directement.
Au PLU, ce bien est classé en zone AUL. Une division en 2 parties est envisageable en cas d'opération immobilière sur la partie ancienne. Ne manquez donc pas cette opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel avec une localisation privilégiée dans une région en plein développement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christoph Wunsche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 318974276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2121923

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2630.00 €

Coût énergétique maximum : 3580.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 72 m²
- Superficie terrain : 2750 m²
- Surface habitable : 72 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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