Vente
Duplex
à
Rouen
189 000 €
Rouen (76000)
iad France - Eléonore Duval vous propose: Je vous présente ce ravissant Nichoir pour lequel j'ai eu un véritable coup de coeur ! je me suis imaginée m'y ressourcer là haut, au coeur de ma ville...
un point sur la surface :
l'appartement fait 62m2 au sol et 53m2 en surface carrez d'où une pondération moyenne à 58m2 que je trouve justifiée car il présente bien plus de surface utile qu'un appartement classique de 53m2
Situé au 5e étage (je vous rassure il y a un ascenseur !) ce duplex se compose :
- d'une entrée fonctionnelle distribuant
- le séjour et cuisine ouverte avec une vue imprenable sur de magnifiques immeubles de la Rue Jeanne d'Arc et les clochers (Cathédrale comprise !)
- la chambre principale,
- une salle de douche avec coin buanderie très fonctionnel et bien pensé !
- un wc séparé
- l'escalier distribue ensuite une mezzanine - bureau avec un espace de rangement (mini grenier)
- une chambre à la suite
- une cave très saine
(- possibilité d'acquérir ou louer un parking si nécessaire en sus)
ce qui caractérise cet appartement :
- sa luminosité ! (exposition parfaite, pas de vis-à-vis et rue élargie à ce niveau)
- ses vues ! (attention on peut avoir envie de passer quelques heures à contempler la ville par sa fenêtre)
- son côté cocooning qui fait qu'on s'y sent immédiatement bien !
mais aussi : ses capacités d'usages multiples !
- location courte ou longue durée avec une belle rentabilité à la clé
- résidence principale
Je vous attends pour organiser les visites, à très bientôt
Eléonore
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2027787
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 5eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
-
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 33
- Moyenne de la quote part(an) : 1 160 €
-
Etat
- Année de construction : 1900
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 58 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter