Vente
Appartement
à
Clermont-Ferrand
139 900 €
Clermont-Ferrand (63000)
iad France - Morgan Moignoux vous propose: À Clermont-Ferrand (Oradou/Lafayette), découvrez cet appartement configuré en maison de ville sur 3 niveaux avec entrée indépendante côté impasse. Bâtiment des années 1900 offrant un très beau cachet. Idéal premier achat ou investissement locatif à forte rentabilité (colocation étudiante, forte demande sur le secteur).
Au rez-de-chaussée : entrée privative.
Au 1er : cuisine séparée, salle de bain, WC indépendant et salon chaleureux ou première chambre de 15m².
Au 2ème : une grande chambre très lumineuse exposée Sud/Est et une chambre/bureau avec balcon privatif distribuant le dernier niveau.
Au 3ème : grande pièce mansardée offrant un superbe volume au sol.
Les plus : place de parking privée, double vitrage intégral, chauffage individuel gaz. Toiture et façade en bon état. Travaux de rénovation globale à prévoir (idéal pour optimiser le déficit foncier ou créer un aménagement sur-mesure).
Potentiel location : loyer estimé de 720 euros par mois charges comprises, soit 8 640 euros par an. Rentabilité brute visée : 6,20%. Taxe foncière : 600 euros. Petite copropriété à syndic bénévole (charges réduites à 400 euros par an).
Commodités à pied : commerces de proximité à 350m, supermarché à 500m, Place de Jaude à 1200m. Transports : bus à 200m (lignes directes vers facultés/gare) et Tram A à 800m.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2032859
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
-
Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
-
Etat
- Année de construction : 1900
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 80 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter