Vente
Appartement
à
Lyon
299 000 €
Lyon (69005)
iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 5 SAINT-IRÉNÉE - T3 67 m² RÉNOVÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LYON - BALCON, CAVE ET PARKING
39 impasse du Fort-Saint-Irénée, Lyon 5
Toute la ville de Lyon devant vous. Depuis votre salon, depuis votre balcon, chaque jour.
Ce T3 de 67 m² (66,77 m² Carrez) au 6ᵉ étage sur 8 (avec ascenseur) de Saint-Irénée offre ce qui ne s'achète pas et ne se rénove pas : la vue.
➤ Une vue panoramique qui change le quotidien
6ᵉ étage sur 8, double exposition Est-Ouest, lumière du lever au coucher du soleil. La pièce de vie de 24 m² s'ouvre sur un balcon de 3 m² d'où Lyon se déploie en entier. Le café du matin, l'apéro du soir, les Fêtes des Lumières depuis chez vous : ici, la vue n'est pas un argument de vente, c'est votre décor permanent.
➤ Entièrement rénové par un professionnel
Conçu à l'origine en T4, il a été intelligemment reconfiguré en T3 pour gagner en volumes et en fluidité, sans rien perdre en fonctionnalité. Vous n'avez aucun travaux à prévoir, aucune surprise à redouter : vous posez vos meubles et vous vivez.
➤ Un agencement pensé au centimètre près
Cuisine ouverte entièrement équipée et bien agencée, dégagement transformé en rangements, deux chambres lumineuses et confortables dont une de 13 m², salle d'eau et WC indépendant. Et un détail qui fait la différence : un lit escamotable intégré dans un placard du séjour, pour accueillir sans jamais empiéter sur votre espace de vie.
➤ Cave ET stationnement dans la copropriété
Deux atouts rares sur les pentes de Saint-Irénée, où se garer relève souvent du parcours du combattant. Ici, c'est réglé.
➤ Un quartier recherché, et pourtant si bien connecté
10 minutes à pied du funiculaire Saint-Just et du Vieux Lyon. Bus C20, 46 et 49 à proximité. Commerces, écoles et espaces verts au pied de l'immeuble. Le calme des hauteurs sans jamais être coupé de la ville.
Ce bien se visite très bien en fin de journée, quand la lumière tombe sur la ville. Appelez-moi pour réserver votre créneau.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 243 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2072520
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 6eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 8
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 243
- Moyenne de la quote part(an) : 3 000 €
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Superficies
- Surface totale : 66.77 m²
- Superficie terrain : 3 m²
- Surface habitable : 66 m²
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Etat
- Année de construction : 1960
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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