Vente
Appartement
à
Sanary-sur-Mer
395 000 €
Sanary-sur-Mer (83110)
iad France - Gaelle Leplat vous propose: ☀️ Sanary-sur-Mer : Vaste T4 de 98 m² avec Terrasse et Jardin – Potentiel Exceptionnel
Situé au sein d'une petite copropriété intimiste et au calme, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces au 1er étage d'une maison. À seulement 10 minutes à pied du port, des plages et du célèbre marché de Sanary, ce bien rare offre le volume et le cachet d'une maison de ville.
✨ Les Atouts Majeurs
- Volume et Luminosité : Un appartement traversant exposé Sud/Ouest et nord/Est, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Espaces Extérieurs : Profitez d'une terrasse de 20 m² accessible par un escalier extérieur indépendant, ainsi que d'un jardinet privatif.
- Stationnement : Vendu avec 2 places de parking sécurisées.
- Emplacement Idéal : Proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collèges, santé, commerces).
🏠 Description du Bien (À rénover)
- Ce plateau de 98 m² dispose d'un fort potentiel de valorisation après travaux :
- Espace de vie : Une pièce à vivre de 29 m² avec sol en marbre d'origine et une cuisine indépendante de 10 m² donnant sur la terrasse.
- Côté Nuit : Trois belles chambres avec placards intégrés (11 m², 14 m² et 14 m²).
- Sanitaires : Une salle d’eau avec fenêtre et un WC séparé.
- Équipements : Climatisation réversible et cumulus extra-plat nouvelle génération déjà installés.
- DPE : D/D.
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💡Le saviez-vous ? Ce bien fait partie d'une petite bâtisse divisée. Pour un investisseur ou un projet de regroupement familial, il est possible d'acquérir également le T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée (avec terrasse de 25 m²) afin de profiter de l'ensemble de la propriété.
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☀️ Sanary-sur-Mer: Spacious 3-Bedroom Apartment with Terrace and Garden – Exceptional Potential
Located in a quiet and intimate co-property, discover this generous 98 m² 3-bedroom apartment (T4) on the first floor of a traditional house. Just a 10-minute walk from the harbor, the beaches, and Sanary’s famous market, this rare property offers the volume and character of a townhouse.
✨ Key Features
- Space & Light: A dual-aspect apartment facing South/West, bathed in natural light throughout the day.
- Outdoor Living: Enjoy a 20 m² terrace accessible via a private external staircase, as well as a private small garden.
- Parking: Sold with 2 secured outdoor parking spaces.
- Ideal Location: Immediate proximity to all amenities (schools, middle schools, healthcare, and shops).
🏠 Property Description (Renovation Project)
This 98 m² layout offers incredible potential for value-add after renovation:
- Living Space: A 29 m² living room featuring original marble flooring and a 10 m² independent kitchen opening onto the terrace.
- Sleeping Area: Three beautiful bedrooms with built-in wardrobes (11 m², 14 m², and 14 m²).
- Facilities: A shower room with a window and a separate toilet.
- Modern Equipment: Reversible air conditioning and a latest-generation slimline water heater already installed.
- Energy Rating (DPE): D / D.
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💡 Did you know?
This property is part of a small, divided building. For investors or multi-generational family projects, it is also possible to purchase the ground-floor 1-bedroom apartment (45 m² with a 25 m² terrace) to own a larger portion of the estate.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69€ par mois (soit 828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1987995
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 8
- Moyenne de la quote part(an) : 828 €
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Etat
- Année de construction : 1975
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 98 m²
Localisation
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