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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Chaudes-Aigues
280 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

123 m²

Surface terrain

501 m²

Orientation

-

Chaudes-Aigues (15110)

iad France - Angélique Bouard vous propose: MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN, 2 GARAGES ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT – CHAUDES-AIGUES
Environ 123 m² habitables – Terrain d’environ 501 m² – 4 chambres

Au cOEur de Chaudes-Aigues, charmant village thermal du Cantal réputé pour ses eaux thermales, son casino et sa qualité de vie, découvrez cette authentique maison en pierre offrant charme, tranquillité et belles possibilités d’aménagement.
Une maison pleine de caractère
Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, D'une cuisine, d’un salon-séjour, d’une chambre et d’un WC.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont un hall pouvant faire office de petit coin bureau, ainsi qu’une salle d’eau.
Une quatrième chambre se situe au dernier niveau.
Le sous-sol, également accessible depuis l’extérieur, comprend un atelier, une buanderie, une salle d’eau, un WC et une magnifique cave voûtée, témoin du passé de cette bâtisse qui aurait autrefois abrité un moulin.
Une pompe à chaleur a été installée et l’électricité a été refaite en 2025.
Quelques travaux de rafraîchissement et une remise en état de certains espaces permettront de personnaliser la maison selon vos envies.
Un extérieur agréable et deux garages
Implantée sur une parcelle d’environ 501 m², la propriété dispose d’une cour fermée avec une petite terrasse devant l’entrée, ainsi que d’un jardin à l’arrière, composé d’un espace aromatique et d’une pelouse propice à la détente.
Deux garages côte à côte complètent l’ensemble. Au-dessus de l’un d’eux, un espace de type petite grange offre un beau potentiel d’aménagement en logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale, maison de famille ou projet immobilier à personnaliser, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien offrant de belles perspectives d’évolution.
Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de Chaudes-Aigues, dans un environnement paisible entre Aubrac et monts du Cantal. L’autoroute A75 est accessible à environ 30 minutes.
Une maison de caractère, un jardin en plein cOEur du village et un potentiel à découvrir !
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 504487430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2137138

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2640.00 €

Coût énergétique maximum : 3630.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 123 m²
- Superficie terrain : 501 m²
- Surface habitable : 123 m²
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Angélique Bouard

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