Vente
Maison
à
Aurec-sur-Loire
330 000 €
Aurec-sur-Loire (43110)
iad France - Sarah Harizi vous propose: Nouveauté !
Aurec-sur-Loire
Demeure de caractère avec vue sur la Loire – 252 m² – Terrain jusqu’à 3 662 m²
À Aurec-sur-Loire, cette belle demeure de caractère de 252 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement privilégié en bord de Loire.
La propriété est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 900 m², avec la possibilité d’extension jusqu’à 3 662 m².
Les parcelles supplémentaires sont divisibles et constructibles, ce qui représente un réel potentiel pour tout projet immobilier.
Vous accédez à la maison par une véranda lumineuse, qui ouvre sur un vaste séjour de style bourgeois.
Cet espace de vie chaleureux est agrémenté d’une cheminée fonctionnelle et d’un coin salon TV.
La cuisine, aménagée et équipée, offre un accès direct au jardin, idéal pour les repas en extérieur.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, un large palier dessert quatre chambres spacieuses, avec la possibilité d’en aménager une cinquième.
Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
Les combles ( immenses ) ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint.
Le sous-sol complet vient enrichir les prestations de cette maison : il comprend un bureau, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un cellier, une cave à vin ainsi qu’un garage double.
Sur le plan technique, la demeure est équipée de menuiseries double vitrage, de beaux parquets.
Son classement énergétique (DPE : F) permet l’accès aux généreuses aides à la rénovation énergétique, un avantage non négligeable pour améliorer le confort et la performance du bien.
Charme et confort !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Coup de cOEur assuré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 254 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1715047
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 1900 m²
- Surface habitable : 252 m²
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Etat
- Année de construction : 1940
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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