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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Caumont-sur-Durance
525 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

186 m²

Surface terrain

1803 m²

Orientation

-

Caumont-sur-Durance (84510)

iad France - Myriam Winling vous propose: CAUMONT-SUR-DURANCE – MAISON DE CARACTÈRE DE 186 M² AVEC PISCINE, POOL HOUSE ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

Un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités

À Caumont-sur-Durance, dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, au calme d'une impasse en campagne tout en restant proche du centre du village et des écoles (environ 1,5 km), découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 186 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 800 m² environ avec piscine, pool house, atelier, abris de jardin et nombreux stationnements, ainsi qu'un carport pour deux véhicules.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 7 km de L'Isle-sur-la-Sorgue, avec un accès rapide à l'autoroute A7 par le secteur de Bonpas, permettant de rejoindre facilement Avignon, sa gare TGV, l'aéroport Marseille-Provence ainsi que les principaux axes de communication.

Autre atout particulièrement appréciable : la maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique avec un DPE classé B, un niveau de performance rare et rassurant pour une maison de cette superficie.

Construite entre 1994 et 1996 et parfaitement entretenue, cette maison séduit immédiatement par son architecture atypique inspirée des demeures du Sud-Ouest, agrémentée de magnifiques éléments en bois intégrés aux façades qui lui confèrent beaucoup de charme et une identité unique dans la région.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la circulation particulièrement agréable des espaces. Une entrée dessert les différentes parties de la maison.

L'espace de réception développe plus de 55 m² avec un salon de 32,64 m² ouvert sur un séjour de 22,64 m². Les légers demi-niveaux créent une atmosphère chaleureuse et offrent de belles perspectives visuelles vers la salle à manger, les terrasses et la piscine. De larges ouvertures côté Sud laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

Dans le prolongement, un espace bar aménagé dans l'ancienne cuisine apporte convivialité et originalité à l'ensemble tout en conservant une vue dégagée sur les pièces de vie. Un WC indépendant complète cet espace.

La cuisine indépendante, véritable pièce maîtresse de la maison avec ses 38,92 m², bénéficie de nombreuses ouvertures sur le jardin côté Nord. Elle offre de très beaux volumes, des poutres apparentes, un parquet bois authentique, toujours dans l'esprit des bâtisses du Sud-Ouest, et un espace idéal pour recevoir famille et amis. Un cellier-buanderie attenant complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.

À proximité de la cuisine, un petit espace bureau cosy permet de télétravailler ou de s'isoler pour lire ou travailler dans un cadre agréable.

La partie nuit a été pensée pour le confort de toute la famille. La suite parentale de plus de 22 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC.

Un second espace nuit indépendant accueille deux chambres avec placards, un bureau actuellement aménagé en chambre d'enfant, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes et d'un WC.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Trois terrasses aux expositions complémentaires permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée :

- Une terrasse principale de 30 m² couverte en partie, exposée plein Sud devant la maison ,
- Une seconde terrasse d'environ 10 m² côté piscine, aménagée en espace détente ,
- Une troisième terrasse au Nord d'environ 17,47 m² idéale lors des fortes chaleurs estivales.

La piscine de 10 x 6 mètres s'intègre harmonieusement dans le prolongement des terrasses côté Sud et constitue le cOEur des espaces extérieurs, avec une vaste plage carrelée tout autour.

Face à elle, un beau pool house avec cuisine d'été de plus de 28 m² offre un cadre exceptionnel pour recevoir. Une extension accueille un atelier et un espace bricolage (ancien local technique piscine) avec une vue remarquable sur la piscine depuis une imposte, un véritable paradis pour les passionnés de jardinage ou de travaux manuels.

La propriété dispose également :

- D'un carport pour deux véhicules ,
- D'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules ,
- D'une cave ,
- De plusieurs abris de jardin ,
- D'un forage ,
- D'un arrosage automatique pour le jardin côté Sud ,
- D'un portail automatisé.

Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'une climatisation réversible récente dans les pièces de vie, d'une cheminée avec insert, de radiateurs électriques, du double vitrage et de volets roulants électriques sur les principales baies.

Son DPE classé B constitue un véritable atout, témoignant d'une très bonne performance énergétique pour une maison de cette superficie et d'une bonne isolation sous toiture.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Les surfaces:

Salon : 32,64 m²
Séjour : 22,64 m²
Cuisine indépendante : 38,92 m²
Bar (ancienne cuisine) : 6,90 m² + placard : 0,90 m²
Cellier / Buanderie : 9,80 m²
Entrée et couloir : 15,09 m²
Suite parentale : 22,10 m²
Chambre 2 : 11,11 m²
Chambre 3 : 10,93 m²
Chambre enfant / Bureau : 7,74 m²
Salle de bains : 9,30 m²
Espace bureau : 2,90 m²
WC indépendant : 1,37 m²
Dépendances et extérieurs
Terrain : 1 800 m² environ
Piscine : 10 x 6 m – profondeur 1,30 m
Pool house / cuisine d'été : 28,30 m²
Atelier : 11,80 m²
Local technique / atelier : 7,37 m²
Terrasse Sud : 30 m²
2ème terrasse Sud : 10 m² environ
Terrasse Nord : 17,47 m²
Cave : 11,49 m²
Carport : 29 m²

Une propriété rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une architecture pleine de charme, une très bonne performance énergétique avec un DPE B, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités, au calme et sans vis-à-vis.

Prenez vite rendez-vous pour la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2091096

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1480.00 €

Coût énergétique maximum : 2050.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 186 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 1803 m²
- Surface habitable : 186 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1994
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Myriam Winling

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