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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Pauillac
250 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

170 m²

Surface terrain

458 m²

Orientation

-

Pauillac (33250)

iad France - Nathalie Denel vous propose: PAUILLAC – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 170 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN
Située à Pauillac, cette maison de ville de caractère construite en 1937 offre 170 m² habitables sur deux niveaux, dans un bon état général. Elle séduit par ses beaux volumes, son cachet et ses nombreux espaces, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux de 29 m², d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée de 20,72 m². L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et de belles ouvertures.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement et celliers.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, aux superficies et configurations variées. Une chambre particulièrement spacieuse de 19 m² donne côté rue, tandis que plusieurs chambres bénéficient d'une vue sur le jardin. Une des chambres dispose également de sa propre douche. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et préservé ainsi que d'une terrasse, offrant un agréable espace de détente.
La propriété bénéficie également d'un garage de 52 m² et d'une dépendance de 24 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur par aérothermie avec radiateurs, d'une VMC, de la fibre optique et du tout-à-l'égout.
Les atouts :
170 m² habitables
4 chambres
Séjour de 29 m²
Cuisine ouverte aménagée de 20,72 m²
Bureau
2 salles d'eau
Jardin et terrasse
Garage de 52 m²
Dépendance de 24 m²
Pompe à chaleur par aérothermie
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Maison libre de toute occupation
Terrain de 458 m²
Prix : 250 000 € – Honoraires charge vendeur
À proximité de Pauillac, la gare se situe à environ 2 km, Hourtin à 25 km et l'aéroport de Bordeaux à 50 km.
Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un agréable jardin et de dépendances généreuses. À découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2112196

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2100.00 €

Coût énergétique maximum : 2890.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 458 m²
- Surface habitable : 170 m²
Etat
- Année de construction : 1937
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie Denel

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Annonce 8922 / 87577

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