Vente
Appartement
à
Toulouse
525 000 €
Toulouse (31000)
iad France - Gilles Geenen vous propose: Toulouse – Ozenne – T4 au dernier étage avec climatisation gainable
Dans le quartier Ozenne, au cOEur du centre historique de Toulouse, appartement T4 situé au dernier étage d’une petite copropriété, dans une rue particulièrement calme.
Rénové il y a 9 ans, l’appartement bénéficie d’un très bon DPE : classe C pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Une performance peu courante pour un appartement ancien en hypercentre.
Autre atout majeur : la climatisation gainable installée en 2021 dans les combles. Réversible, elle assure à la fois le chauffage et la climatisation de l’appartement, avec des bouches discrètes réparties dans les différentes pièces. Un système particulièrement confortable et efficace, et assez rare dans ce type d’immeuble ancien.
La toiture de l’immeuble a par ailleurs été refaite en 2024.
L’appartement se compose d’un séjour semi-ouvert sur la cuisine et de 3 chambres spacieuses, avec un espace nuit bien séparé de la pièce de vie.
À prévoir : un rafraîchissement des peintures.
Ses atouts :
* très bon DPE : C / GES B
* climatisation gainable réversible installée en 2021
* chauffage et climatisation dans toutes les pièces
* système gainable particulièrement rare dans l’ancien en hypercentre
* dernier étage
* petite copropriété
* rue très calme
* 3 chambres
* toiture refaite en 2024
* appartement rénové
* espace nuit séparé de la pièce de vie
* quartier Ozenne, en plein centre historique
* proximité immédiate des commerces, écoles et transports
* métro Carmes à proximité
* Jardin des Plantes et Jardin Royal accessibles à pied
* accès rapide à la place du Capitole et aux quais de Garonne
Un appartement qui combine le cachet de l’ancien avec des prestations de confort et une performance énergétique particulièrement intéressantes pour un bien situé en hypercentre.
Pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire – article L. 561-5 du CMF).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1960125
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 14
- Moyenne de la quote part(an) : 1 324 €
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Superficies
- Surface totale : 111.25 m²
- Surface habitable : 111 m²
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Etat
- Année de construction : 1840
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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