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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Pornichet
1 390 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

321 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Pornichet (44380)

iad France - Aurélie BRETON vous propose: Immeuble de rapport en cours de rénovation – Pornichet, à 300 m de la plage - Surface habitable 321 m2 - 5 logements - Parcelle de 253 m2

Idéalement situé à Pornichet, à seulement 300 mètres de la plage, aux pieds des commerces, à 50 mètres de la gare, à 150 mètres du marché du Guézy, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement.

Édifié sur une parcelle de 253 m², l'ensemble se compose de :

Un local commercial de 86,25 m², actuellement transformé en habitation et à rénover. Il est possible d'envisager une nouvelle destination en restaurant.

Une maison indépendante de 56,25 m², située au fond du jardin en fin de rénovation avec sa terrasse et sa cour commune.

Un appartement de 70,55 m², composé d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée équipée, une douche à l'italienne, 2 chambres et un wc séparé, situé au 1er étage, entièrement rénové et actuellement loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026 en location meublé.

Un appartement de 66,40 m² au 2e étage, composé d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée équipée, une douche à l'italienne, 2 chambres et un wc séparé, également entièrement rénové et loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026, en location meublé.

Un studio de 11,45 m² en rez-de-jardin rénové.

Un local à vélos commun en cours de création, un patio et une cour commune.

L'immeuble offre ainsi plusieurs possibilités d'exploitation et de valorisation, dans un secteur particulièrement recherché de Pornichet, à proximité de la mer et de toutes les commodités.

Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet : n'hésitez pas à me contacter pour organiser rapidement une visite.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2118147

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 40 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 350 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 6
- Moyenne de la quote part(an) : 40 €
Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 321 m²
- Surface habitable : 321 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
Etat
- Année de construction : 1900

Localisation

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Aurélie BRETON

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