Vente
Maison
à
Saint-Aubin-de-Médoc
553 350 €
Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
iad France - Vincent BELLOC vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED D'EXCEPTION — 161 m² — SAINT-AUBIN
Au cOEur du quartier le plus recherché de Saint-Aubin, entre demeures d'architecte et jardins arborés, cette maison de plain-pied signée 2008 s'impose par la qualité de sa réalisation et la sérénité de son implantation : plus de 1 100 m² de terrain, une exposition plein sud-Ouest, et l'assurance rare de n'avoir aucun vis-à-vis.
-- UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE, DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME --
Chauffage au sol par géothermie, DPE classé B, alarme, arrosage automatique intégré, garage double de 40 m² : chaque détail témoigne d'une construction pensée pour le confort et la pérennité, sans compromis sur la qualité des matériaux.
-- UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE --
Le séjour, largement vitré, s'ouvre sur un coin télé cosy et une cuisine généreuse en prise directe avec la salle à manger — l'endroit rêvé pour recevoir. Une arrière-cuisine fonctionnelle et une véritable buanderie complètent cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour la réception.
-- UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE --
Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative spacieuse, complétées d'une seconde salle d'eau et de trois WC : chacun dispose de son espace, dans le calme et l'intimité.
-- DES EXTÉRIEURS DIGNES D'UNE VILLA DE VACANCES --
Grande piscine, pool house, terrain arboré de plus de 1 100 m² avec arrosage automatique intégré : ici, chaque saison invite à profiter pleinement de l'extérieur, dans un cadre entièrement préservé des regards.
DPE : B | Chauffage géothermie | Exposition sud-Ouest | Sans vis-à-vis | Alarme
Surface habitable : 161 m² | Terrain : > 1 100 m² | Garage double : 40 m²
Une maison de très grande qualité, proposée à un prix attractif en raison de quelques travaux extérieurs.
Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, à titre illustratif du potentiel du bien.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 553350 euros. Prix hors honoraires : 527000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 26350 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2067725
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Interphone
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Conditions
- Honoraires : 26 350 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 527 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 161 m²
- Superficie terrain : 1172 m²
- Surface habitable : 161 m²
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5
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Etat
- Année de construction : 2008
Localisation
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