Vente
Immeuble
à
Cransac
69 000 €
Cransac (12110)
iad France - Alexandre Sousa vous propose: Deux T2 déjà loués au cOEur de Cransac-les-Thermes — 69 000 €
Deux logements, des locataires en place et 700 € de loyers mensuels : cet immeuble permet de démarrer votre investissement avec une activité locative déjà établie. À 100 mètres du centre-ville de Cransac-les-Thermes, il associe proximité des commodités et prix d’acquisition accessible.
D’une surface habitable totale de 74 m², l’ensemble comprend deux appartements T2, chacun loué 350 € par mois. Cette configuration répartit les revenus sur deux logements et vous évite une première recherche de locataires à l’acquisition.
À l’intérieur, les espaces de vie profitent de la lumière naturelle et d’une organisation simple, avec une chambre séparée dans chaque appartement. Une cave d’environ 35 m² complète l’ensemble et offre une surface appréciable pour le stockage. La cour privative de 10 m² apporte également un petit extérieur au bien.
L’adresse facilite le quotidien des occupants : commerces, écoles, collège et casino se trouvent à moins de 500 mètres, tandis que la gare est accessible à environ un kilomètre. Dans cette commune thermale de l’Aveyron, la proximité des cures, à environ deux kilomètres, constitue aussi un élément à considérer pour une éventuelle évolution du mode de location, à la libération des logements et sous réserve des règles applicables.
Les logements disposent d’un chauffage électrique individuel, permettant à chacun de gérer sa consommation. Le DPE est classé D. Des améliorations ciblées et une remise en état de certaines finitions permettront de valoriser progressivement l’ensemble, en complément de son exploitation actuelle.
Au prix de 69 000 €, les loyers représentent 8 400 € par an, avant charges, fiscalité, entretien et éventuels travaux. Une base concrète pour étudier votre projet et construire votre budget.
Les informations essentielles :
• Prix : 69 000 €
• Surface habitable totale : 74 m²
• Deux appartements T2 actuellement loués
• Loyers mensuels : 700 €, soit 2 × 350 €
• Cave : environ 35 m²
• Cour privative : 10 m²
• Chauffage : électrique individuel
• DPE : D
• Taxe foncière annoncée : environ 500 € par an
• Centre-ville à 100 mètres
• Commerces, écoles et casino à moins de 500 mètres
• Gare à environ 1 km et cures thermales à environ 2 km
Vous souhaitez découvrir les deux appartements et étudier cet investissement sur place ? Contactez Alexandre Sousa pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2034762
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
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Superficies
- Surface totale : 74 m²
- Surface habitable : 74 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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