Vente
Maison de village
à
Pierrefitte-sur-Loire
79 000 €
Pierrefitte-sur-Loire (03470)
iad France - Sylvère Fougerouse vous propose:
🏠 **MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER – PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470)**
**79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE**
**Vente motivée par des raisons de santé – Opportunité rare à saisir rapidement.**
À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un **volume exceptionnel pour seulement 325 €/m²**. Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur.
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📐 **RÉPARTITION DES SURFACES – DES VOLUMES À EXPLOITER**
**Rez-de-chaussée (123 m² – Habitable immédiatement) :**
* **Espaces de vie :** Double salon de **40 m²** et salle à manger de **25 m²**.
* **Cuisine :** 19 m² équipée d'une cuisinière à bois *Nordica* (chauffage performant et cuisine traditionnelle).
* **Vie de plain-pied :** Une chambre/bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés.
**1er Étage (120 m² – À rénover) :**
* **6 chambres spacieuses** : Plateau sain 'prêt à l'ouvrage'. Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z.
**Grenier (140 m²) :**
* Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable.
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🏗️ **GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)**
Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains :
* **Charpente :** Traitement xylophage complet avec **Garantie Décennale**.
* **Toiture :** Remaniement complet effectué.
* **Maçonnerie 2026 :** Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf.
* **Extérieur :** Portail motorisable.
* 🛠️ **BONUS CHANTIER :** Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux.
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🌳 **CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL**
* **Terrain :** Entièrement clos et arboré avec verger et puits.
* **Accès Privé :** Accès direct et exclusif au **Canal latéral à la Loire**.
* **Dépendances (78 m²) :** Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²).
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💼 **EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS)**
Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande :
* 🚀 **Stellantis Sept-Fons (03) :** 12 min (2 500+ salariés).
* ⚙️ **FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) :** 25 min (1 300 salariés).
* 🎡 **Parc Le Pal :** 15 km (500+ emplois).
* 🏥 **Paray-le-Monial :** 24 km.
* 🚲 **Loisirs :** Itinéraire 'Loire à Vélo' au pied de la maison.
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💰 **INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ**
* **Taxe Foncière :** Très attractive (**815 € / an**).
* **Assainissement :** Tout-à-l'égout raccordé.
* **Chauffage :** Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière).
📞 **UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR**
Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1985003
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Superficie terrain : 1661 m²
- Surface habitable : 123 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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