Vente
Appartement
à
Nice
199 900 €
Nice (06300)
iad France - Nathalie Bellity vous propose: Nice Saint-Roch, 2 pièces rénové, faibles charges, fort potentiel locatif
Dans le secteur Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély, découvrez ce 2 pièces rénové de 39 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
L’appartement offre une distribution fonctionnelle : séjour lumineux, cuisine aménagée, chambre, dressing et salle d’eau contemporaine avec WC. L’appartement est en bon état et permet une mise en location rapide ou une installation immédiate.
Son emplacement est un vrai atout : tram à environ 2 minutes à pied, université à proximité, gare Nice-Riquier à environ 5 minutes, commerces, salle de sport, Super U et Carrefour TNL accessibles rapidement. Le port de Nice se rejoint également en quelques minutes.
Côté investissement, le bien peut convenir à une location étudiante ou à une colocation à 2 occupants. Sur une base de 650 € par occupant, le revenu locatif potentiel atteint 1 300 €/mois, soit 15 600 €/an, pour un rendement brut estimatif d’environ 7,80 % au prix de 199 900 €.
Autre atout : les charges sont faibles, environ 60 €/mois.
La copropriété autorise également la location saisonnière, ce qui permet d’envisager une exploitation complémentaire en période estivale, notamment pour optimiser le rendement.
Situé au 3e étage sans ascenseur, ce point est compensé par sa luminosité, son état rénové, ses faibles charges et son emplacement stratégique.
Points forts
• 2 pièces rénové de 39 m²
• Faibles charges : environ 60 €/mois
• Tram, université et commerces à proximité
• Gare Nice-Riquier à environ 5 minutes
• Potentiel colocation : 2 x 650 €/mois
• Location saisonnière autorisée par la copropriété
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement sur place.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2020724
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 70
- Moyenne de la quote part(an) : 720 €
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 39 m²
Localisation
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