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Annonce détaillée

Vente
Maison à Pessac
545 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

133 m²

Surface terrain

1976 m²

Orientation

-

Pessac (33600)

iad France - Laurence Gey vous propose: PESSAC – BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN SANS VIS-À-VIS

Vous recherchez une maison spacieuse, entièrement rénovée, offrant confort, et de beaux espaces pour recevoir ? Cette propriété pourrait bien vous séduire !

Implantée sur une parcelle de 1 976 m², à l'abri des regards et bénéficiant d'une vue dégagée, cette maison d'environ 155 m², véranda comprise, offre un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux et à seulement 53km d'Arcachon.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel, avec une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plus 20 m² avec dressing, une salle d'eau, une pièce idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un cellier et des toilettes indépendantes.

À l'étage, deux chambres confortables avec parquet complètent l'espace nuit.

Véritable prolongement de la maison, la véranda de 21 m² constitue un agréable espace supplémentaire pour profiter de la luminosité et du jardin en toute saison.

À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité ! Espace barbecue...

Le jardin, généreusement dimensionné et soigneusement aménagé, invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement la grande piscine sécurisée de 10 × 5 m, les deux terrasses couvertes, ainsi que le terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Cette propriété dispose également de nombreux espaces annexes : un grand garage de 55 m², un chalet de 19 m² et d'une salle d'eau, un wc supplémentaire, offrant de multiples possibilités d'utilisation en été selon vos besoins.

Les petits plus qui font la différence : une rénovation soignée, des prestations de qualité, des menuiseries récentes en PVC double vitrage, un portail motorisé, un système d'alarme et un raccordement au tout-à-l'égout conforme, un accés direct à la piste cyclable.

Une maison prête à accueillir votre famille, où chacun trouvera son espace, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.

Pour découvrir tous les atouts de cette propriété, contactez-moi et organisons ensemble une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 523200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 21800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2147724

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1520.00 €

Coût énergétique maximum : 2100.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 21 800 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 523 200 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 133.4 m²
- Superficie terrain : 1976 m²
- Surface habitable : 133 m²
Etat
- Année de construction : 1970

Localisation

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Laurence Gey

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